Om avtalet inte säger något annat kan hyresgästen inte på egen hand bestämma att depositionen ersätter sista månadshyran. Depositionen är en säkerhet som du håller i förvar och som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. Den är inget betalningsmedel för hyran, och vad den får användas till styrs av ert skriftliga hyresavtal.
Gör så här: svara skriftligt att hyran har förfallit, dokumentera lägenhetens skick vid avflyttningen, gör en specificerad sluträkning och driv ett obetalt belopp via domstol om ni inte kommer överens. Uppsägning och vräkning får bara ske på det sätt som lagen anger.
Det enklaste skyddet är att säkra hyran i förväg. Enligt Samtrygg betalas hyran ut i tid varje månad genom hyresgaranti, även om hyresgästen betalar sent.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man säkrar sista hyran när hyresgästen hänvisar till depositionen rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs hyresgaranti innebär enligt plattformen att hyran betalas ut i tid varje månad, och hyran löper via tjänsten i ett skyddat betalflöde i stället för en privat uppgörelse mellan er om deposition och slutbetalning. Hyresgästerna bakgrunds- och kreditprövas innan avtalet skrivs. Trustpilot-betyget är 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) mot cirka 4.1/5 för Qasa, där sena utbetalningar och depositionsfrågor är de vanligaste klagomålen.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd om hyran uteblir | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent | Mellanhand som ska ge uthyraren hyran i tid. Hyresvärdar nämner hyresgaranti som en del av paketet |
| Hyresgästens deposition | Depositionsfritt om hyresgästen är kreditvärdig. Utan kreditvärdighet krävs enligt recensioner ofta 2–3 månadshyror | Hyra utan svenskt personnummer är möjlig mot deposition. Kritik förekommer mot hur depositioner hanteras vid tvister |
| Skydd mot skador | Trygghetsförsäkring: högst 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring uppges ingå i paketet |
| Största klagomål | Garantier som upplevs svåra att aktivera, längre svarstider vid tvist | Sena hyresutbetalningar 2025 och början av 2026 |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 (cirka 69% femstjärniga) |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad en deposition är och varför den inte är hyresgästens betalningsmedel
- Vad som gäller för privatägd bostad, bostadsrätt och hyresrätt i andra hand
- Vad du får och inte får göra när sluthyran uteblir
- Vad skyddet kostar och vad det täcker
- Steg för steg: så får du in pengarna
Vill du slippa jaga sista hyran helt? Läs mer om Samtryggs hyresgaranti →
⚖️ Deposition och sista hyran förklarat — från grunden
🔑 Vad är en deposition egentligen?
En deposition är en säkerhet som du som uthyrare kan begära av hyresgästen. Fastighetsägarna beskriver att säkerheten kan vara en borgen eller en annan ekonomisk garanti. En enkel lösning är att ta ut en extra månadshyra som betalas tillbaka när hyresförhållandet har upphört.
Depositionen fyller därmed en annan funktion än hyran. Hyran är ersättningen för att bo i bostaden och förfaller enligt avtalet. Depositionen är pengar som ligger som trygghet för dig om något går fel, typiskt skador utöver normalt slitage. Vilka fordringar den får täcka ska framgå av avtalet, och därför är den inget hyresgästen kan välja att betala med.
Problemet uppstår ofta i sista månaden. Hyresgästen har sagt upp, flyttar snart och ser depositionen som sina egna pengar som ändå kommer tillbaka. Då dyker argumentet upp att sluthyran ”går åt” ur depositionen. Står det inget om avräkning i avtalet bör du hålla fast vid att hyran ska betalas i tid och att depositionen redovisas först efter besiktning och sluträkning.
🏠 Vilket regelverk gäller för din bostad?
Reglerna skiljer sig åt beroende på vad du hyr ut. Guiden gäller uthyrning mellan privatpersoner. Fritidsuthyrning och uthyrning i näringsverksamhet omfattas inte av Privatuthyrningslagen, och den som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva näringsverksamhet.
| Situation | Styrande regelverk | Ordinarie uppsägningstid |
|---|---|---|
| Privatägd bostad, villa eller ägarlägenhet som du hyr ut | Privatuthyrningslagen | Hyresvärden: månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen: månadsskiftet en månad efter uppsägningen |
| Bostadsrätt som du hyr ut i andra hand | Bostadsrättsföreningens stadgar och Privatuthyrningslagen. Föreningens tillstånd krävs | Hyresvärden: tre månader. Hyresgästen: en månad. Uppsägningen räknas från nästa månadsskifte |
| Hyresrätt som du hyr ut i andra hand | Jordabalken 12 kap. (hyreslagen). Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd krävs. Privatuthyrningslagen gäller inte | Styrs av hyreslagen och ditt andrahandsavtal |
📄 Därför är det skriftliga avtalet avgörande
De flesta depositionstvister handlar egentligen om vad som avtalades. Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal, eftersom muntliga överenskommelser lätt leder till att parterna tolkar saken olika. Hyresgästföreningen pekar på samma sak: skriv ett eget kontrakt, gör en inventarieförteckning tillsammans och notera skador och brister, gärna med foto eller film.
Det gäller särskilt sista månaden. Ett avtal som anger beloppet, vad depositionen får täcka och när den återbetalas gör det svårare för hyresgästen att hävda att sluthyran redan är betald. Det gör också att du kan visa vad som gällde om ärendet hamnar hos domstol.
🛡️ Vad gäller vid utebliven hyra?
För bostadsrätt i andra hand anger Fastighetsägarna att hyresgästen kan sägas upp omedelbart om hyran inte betalas i tid, men bara på det sätt som hyreslagen föreskriver. Samma princip gäller i praktiken i alla tre fallen: utebliven hyra kan ge rätt att avsluta hyresavtalet i förtid, men du kan inte hitta på en egen ordning. Kontrollera krav och tidsfrister hos Hyresnämnden eller en jurist innan du skickar en uppsägning.
Är du förstahandshyresgäst som hyr ut din hyresrätt i andra hand är insatsen högre. Det är du som är ansvarig mot hyresvärden för att hyran betalas, och du kan bli uppsagd om andrahandshyresgästen slarvar med den. Hyresvärden kan inte heller neka uthyrningen med hänvisning till att andrahandshyresgästen kan ha svårt att betala, så ansvaret ligger hos dig.
När hyresgästen ändå är på väg ut är ofta själva uppsägningen mindre intressant än pengarna. Fokusera då på att få en tydlig skriftlig kravbild: vad som är förfallen hyra, vad som är dokumenterade skador och vad som återstår att betala tillbaka av depositionen. Den bilden behöver du oavsett om saken löses i godo eller hamnar hos domstol.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar de vanligaste situationerna när sluthyran och depositionen krockar.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresgästen betalar sista hyran i tid och får depositionen tillbaka efter sluträkning | ✅ | Normalfallet |
| Hyresgästen avgör själv att depositionen ska ersätta sista hyran | ❌ | Hyran förfaller enligt avtalet. Depositionen är en säkerhet som återbetalas när hyresförhållandet upphört |
| Ni kommer skriftligt överens om att depositionen avräknas mot sista hyran | ✅ | Tillåtet om ni skriver ner det. Du står då utan säkerhet för skador |
| Du avräknar skador efter besiktning | ✅ | Du måste kunna visa att skadan uppkommit under hyrestiden. Normalt slitage ersätts inte, och ersättningen ska åldersjusteras |
| Du behåller depositionen utan redovisning | ❌ | Du bär bevisbördan för skador och bör redovisa varje avdrag skriftligt |
| Du kräver betalt två gånger för samma skuld, både som hyra och ur depositionen | ❌ | Ett belopp kan bara täckas en gång |
| Du säger upp hyresgästen på grund av utebliven hyra | ⚠️ | Möjligt, men endast på det sätt som hyreslagen anger |
| Du genomför vräkningen själv | ❌ | Vräkning verkställs av Kronofogden |
| Du väcker talan om skadestånd efter avflyttningen | ⚠️ | Enligt hyreslagen (12 kap. 61 §) ska talan väckas inom två år från att hyresgästen flyttat |
Vill du ha ett standardiserat avtal som reglerar deposition och slutavräkning från start? Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar en uteblivd slutmånad — och vad kostar skyddet?
En obetald sluthyra är en förlust på en hel månadshyra. Därtill kommer kostnaden för att driva kravet om hyresgästen blir kvar eller bestrider.
| Post | Belopp eller regel |
|---|---|
| Deposition vid uthyrning i egen regi | Ofta en extra månadshyra. Betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört |
| Kreditupplysning på hyresgästen | En privatperson kan kostnadsfritt begära kreditupplysning på sig själv en gång per år |
| Samtrygg för uthyrare | Kostnadsfritt att skapa profil och lägga upp annons |
| Samtrygg för hyresgäst | 15% ovanpå hyran, inräknat i annonspriset |
| Samtryggs trygghetsförsäkring | Premien betalas av Samtrygg. Högst 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr |
| Qasa för hyresgäst | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Vräkning via Kronofogden | Hyresgästen betalar i första hand nedpackning, transport och magasinering. Kan hen inte det står du som sökande för kostnaderna utom magasineringen, och du kan behöva betala förskott |
Det som påverkar din slutkostnad är:
- Hur stor deposition avtalet kräver.
- Om avtalet tydligt anger vad depositionen får täcka.
- Hur väl du har dokumenterat lägenhetens skick vid inflyttning.
- Om du hyr ut privat eller via en plattform med hyresgaranti.
- Om hyresgästen blir kvar efter att avtalet upphört, vilket ger vräkningskostnader.
- Skadornas ålder, eftersom ersättningen normalt åldersjusteras.
Hyr du ut via en plattform är plattformens avgift främst en kostnad för hyresgästen. Kom igång med Samtrygg →
💡 Exempel: depositionen räcker inte till både hyra och skador
Du hyr ut för 12 000 kr i månaden och har tagit en deposition på 12 000 kr. Hyresgästen betalar inte sista månaden och hänvisar till depositionen. Du går med på det, och vid besiktningen visar det sig att en skada på 5 000 kr har uppstått. Depositionen är redan förbrukad, så du har ingen säkerhet kvar för skadan.
Hade du i stället hållit fast vid att hyran ska betalas i tid, hade du kunnat kräva de 12 000 kr separat och samtidigt behållit depositionen som säkerhet. Skadan på 5 000 kr hade då kunnat avräknas ur depositionen, och resterande 7 000 kr hade betalats tillbaka vid sluträkningen. Att godta avräkningen mot hyran kostar alltså din säkerhet, även om du får hyran betald.
Vid uthyrning via Samtrygg kan skadan i stället omfattas av trygghetsförsäkringen, om villkoren är uppfyllda och ett signerat besiktningsprotokoll finns. Försäkringen är ett komplement till din ordinarie hem-, villa- eller bostadsrättsförsäkring, så den fungerar bara om du har en sådan försäkring.
🎯 Så gör du när hyresgästen hänvisar till depositionen
- Läs avtalet. Titta på klausulen om deposition och förfallodag. Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal eftersom muntliga lätt leder till olika tolkningar.
- Svara skriftligt. Skriv att hyran har förfallit och att depositionen återbetalas efter avflyttning och sluträkning. Spara all kommunikation.
- Boka en gemensam avflyttningsgenomgång. Jämför med inflyttningsprotokollet och fotografera skicket. Samtryggs försäkring gäller inte utan ett skriftligt besiktningsprotokoll som båda parter undertecknat vid start och slut.
- Gör en specificerad sluträkning. Redovisa dokumenterade skador med åldersavdrag, räkna bort normalt slitage och ange vad som återbetalas. Avräkna obetald hyra mot depositionen endast om avtalet tillåter det.
- Kräv betalning skriftligt om beloppet fortfarande står obetalt. Kommer ni inte överens kan du vända dig till domstol. Håll koll på tidsfristen för skadeståndstalan, som enligt hyreslagen är två år från avflyttningen.
- Ansök om vräkning om hyresgästen blir kvar efter att avtalet upphört. Kronofogden delger hyresgästen, och vräkningen kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in. Återkalla ansökan genast om hyresgästen flyttar frivilligt.
- Skydda dig nästa gång. Kontrollera kreditupplysning och referenser, låt hyran betalas direkt till dig och skriv in vad depositionen täcker.
Vill du slippa jaga hyran själv nästa gång? Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
🔑 Får hyresgästen låta depositionen täcka sista månadshyran?
Inte på egen hand, om inte avtalet säger det. Hyran förfaller enligt avtalet medan depositionen är en säkerhet som återbetalas när hyresförhållandet upphört. Är det praktiskt för er båda kan ni skriftligt komma överens om avräkning, men då försvinner din säkerhet för skador. Skriv ner överenskommelsen innan sista hyran förfaller.
⚖️ Vad gör jag om hyresgästen vägrar betala trots att jag avvisat depositionsargumentet?
Skicka ett skriftligt krav och kontrollera hos Hyresnämnden eller en jurist om du kan säga upp avtalet, eftersom det måste ske på det sätt som hyreslagen anger. Ett obetalt belopp kan i sista hand drivas via domstol. Hyr du ut via Samtrygg gäller enligt plattformen hyresgarantin, som innebär att hyran betalas ut i tid även om hyresgästen betalar sent. Se Samtryggs erbjudande →
📄 Vad ska stå om deposition i hyresavtalet?
Skriv ner beloppet, när det ska betalas, vad det får täcka och när och hur det återbetalas. Ange också att hyran ska betalas oavsett deposition och att besiktningsprotokoll upprättas vid in- och utflytt. Fastighetsägarna tillhandahåller avtalsmallar för andrahandsuthyrning av bostadsrätt och hyresrätt.
🛡️ Täcker Samtryggs hyresgaranti en uteblivd sista hyra?
Enligt Samtrygg garanteras att hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent. Hur garantin tillämpas i detalj, till exempel för sista månaden och vid tvist om deposition, styrs av villkoren. Läs dem före uthyrning och ställ frågan skriftligt till kundtjänst. Läs mer om Samtrygg →
🛑 Vad gör jag om hyresgästen blir kvar efter att avtalet upphört?
Då ansöker du om vräkning hos Kronofogden. Hyresgästen delges, och vräkningen kan ske inom fyra veckor från att handlingarna kommit in. Du kan ge uppskov, men normalt förfaller ansökan efter sex månader. Lämnad egendom som inte kan utmätas magasineras vanligtvis i tre månader.
⭐ Vad säger Trustpilot om hur Samtrygg och Qasa hanterar utebliven hyra?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga servicen och tryggheten. Kritiken gäller att garantier upplevs som svåra att aktivera och att svarstiderna blir längre vid utebliven hyra eller skadad inredning. Qasa har cirka 4.1/5, och hyresvärdars största klagomål 2025 och början av 2026 är sena utbetalningar trots garantier. En verifierad användare beskrev tjänsten som ”Fantastisk tjänst när allt flyter på” men varnade för lång väntan på supporten vid tvist. Jämför Samtryggs villkor →
💡 Hur lång tid har jag på mig att kräva skadestånd?
Enligt hyreslagen (12 kap. 61 §) ska talan väckas inom två år från att hyresgästen flyttat. Hyresgästen ansvarar enligt 12 kap. 24 § för skador som uppkommer av oaktsamhet, men du måste visa att skadan uppstått under hyrestiden. Besiktningsprotokoll vid in- och utflytt är det bästa beviset, och normalt slitage ersätts inte.
🎯 Hur minskar jag risken för utebliven sluthyra redan innan jag hyr ut?
Be hyresgästen visa en kreditupplysning, fråga efter referenser från tidigare boenden och låt hyran betalas direkt till dig. Skriv ett skriftligt avtal som anger vad depositionen täcker. Samtrygg gör bakgrunds- och kreditprövning av hyresgäster innan avtalet skrivs. Kom igång med Samtrygg →
🏠 Är det annorlunda när jag hyr ut min hyresrätt i andra hand?
Ja. Du är förstahandshyresgäst och ansvarig mot din hyresvärd för att hyran betalas, och du kan bli uppsagd om din andrahandshyresgäst slarvar med den. Privatuthyrningslagen gäller inte vid andrahandsuthyrning av hyresrätt, utan hyreslagen. Hyresgästföreningen påpekar också att du som uthyrare inte kan få deras stöd vid en tvist.
💬 Är Qasa ett bra alternativ om jag vill skydda sluthyran?
Qasa fungerar som mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst, och hyresvärdar uppskattar att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår. Hyresgästföreningen påpekar dock att en mellanhand inte är någon garanti mot tvister. Eftersom sena utbetalningar är det största klagomålet bör du kontrollera utbetalningsvillkoren noga. Se Qasas erbjudande →
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Depositionen är en säkerhet som återbetalas när hyresförhållandet upphört, inte ett sätt för hyresgästen att betala sista hyran.
- Avtalet avgör vad depositionen får täcka, så skriv ner det.
- Dokumentera lägenhetens skick vid in- och utflytt. Du bär bevisbördan för skador.
- Gör en specificerad sluträkning och kräv skriftligt det som står obetalt.
- Uppsägning och vräkning får bara ske på det sätt som lagen anger. Vräkning verkställs av Kronofogden.
- Att godta avräkning mot sluthyran kostar dig säkerheten för skador.
Vill du ha skydd redan från start är Samtrygg vår rekommendation tack vare hyresgarantin, kreditprövningen av hyresgäster och trygghetsförsäkringen. Qasa är ett alternativ för dig som föredrar en annan mellanhand.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
