Du kan hyra ut din bostadsrätt under en längre resa, men det kräver styrelsens skriftliga tillstånd (eller Hyresnämndens, om styrelsen säger nej) och ett skäl som styrelsen godtar. Tillståndet tidsbegränsas ofta till sex månader eller ett år, så en resa på 12 månader eller mer innebär normalt att du måste ansöka på nytt innan tiden löpt ut.
Ordna ett skriftligt hyresavtal som matchar den godkända perioden, en kontaktperson med fullmakt som föreningen kan nå, och ett skydd för både hyra och skador. Överskottet beskattas med 30% efter ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man hyr ut sin bostad tryggt under en längre jordenruntresa eller sabbatical rekommenderar vi Samtrygg.
När du är utomlands kan du inte själv jaga en försenad hyra eller reda ut en skada på plats, så det är betalflödet och skyddet som avgör. Samtrygg uppger att hyran betalas ut i tid varje månad oavsett om hyresgästen betalar sent, hyresgästen bakgrunds- och kreditkontrolleras innan avtal skrivs, och en trygghetsförsäkring på upp till 1 000 000 kr per skadehändelse kompletterar din ordinarie bostadsrättsförsäkring. Plattformen har dessutom ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
De två plattformarna är de främsta alternativen för dig som vill ha en professionell mellanhand i stället för en annons på en öppen marknadsplats. Här är skillnaderna som spelar störst roll när du själv är långt borta.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresbetalning när du är borta | Hyresgaranti: hyran betalas ut i tid varje månad, även om hyresgästen betalar sent | Hyresgaranti ingår enligt hyresvärdar, men sena utbetalningar är det vanligaste klagomålet 2025–2026 |
| Skydd mot skador | Trygghetsförsäkring upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr | Försäkring ingår enligt hyresvärdars omdömen – kontrollera villkoren hos Qasa |
| Hyresgästkontroll | Bakgrundskontroll och kreditprövning före avtal | Verifierade profiler och standardiserade kontrakt |
| Kostnad för uthyraren | Gratis att skapa profil och annonsera; hyresgästen betalar 15% ovanpå hyran | Serviceavgift läggs på hyresgästens hyra |
| Support när något går fel | Support under hela perioden; långsammare svar vid komplexa ärenden enligt omdömen | Svårt att nå en människa vid komplexa ärenden enligt omdömen |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Ingen av plattformarna kan ersätta föreningens tillstånd. Det måste du ha på plats innan hyresgästen flyttar in, oavsett vilken tjänst du väljer.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vad styrelsen kräver för att godkänna en uthyrning på 12 månader eller mer
- Hur du ordnar fullmakt och en kontaktperson medan du är utomlands
- Hur hyra, avtal och uppsägning fungerar för en uthyrd bostadsrätt
- Vilka kostnader och vilken skatt du ska räkna med
- En steg-för-steg-plan inför avresa
Guiden utgår från en bostadsrätt, och skillnaderna mot hyresrätt och villa förklaras i grundavsnittet. Vill du se hur en helhetslösning för avtal, kontroll och betalning ser ut kan du läsa mer om Samtrygg →
⚖️ Uthyrning under en längre resa förklarat — från grunden
🏠 Bostadsrätt: två regelverk som samspelar
När du reser bort och lämnar bostaden åt någon annan räknas det som andrahandsupplåtelse. Det avgörande är inte om du tar ut hyra, utan om du själv fortfarande bor i och använder lägenheten. Lämnar du över den utan att själv vistas där krävs tillstånd från föreningens styrelse enligt bostadsrättslagen, även om hyresgästen bor gratis.
Relationen mellan dig och föreningen styrs av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Relationen mellan dig och hyresgästen styrs av lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen, som gäller när du hyr ut en lägenhet. Hyresgästen saknar besittningsskydd, det vill säga rätt till förlängning när avtalet upphör.
Ett tidsbestämt hyresavtal upphör utan uppsägning när hyrestiden går ut. Vill du säga upp i förtid, till exempel för att du avbryter resan, kan du som hyresvärd säga upp till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan säga upp med en månads uppsägningstid.
Det är styrelsen som beslutar om tillståndet och för vilken tid det gäller. Säger styrelsen nej kan du få frågan prövad i Hyresnämnden, som alltid lämnar ett tidsbegränsat tillstånd.
⚠️ Hyresrätt och villa: andra regler
Reglerna nedan gäller bara respektive bostadstyp och får inte blandas ihop.
| Bostadstyp | Styrande regelverk | Tillstånd krävs? | Viktigt vid en lång resa |
|---|---|---|---|
| Bostadsrätt (guidens fokus) | Bostadsrättslagen och föreningens stadgar; privatuthyrningslagen mellan dig och hyresgästen | Ja – styrelsen, alternativt Hyresnämnden | Tillståndet är tidsbegränsat, ofta sex månader eller ett år |
| Hyresrätt (du hyr själv) | Jordabalken 12 kap | Ja – hyresvärdens skriftliga tillstånd, alternativt Hyresnämnden | Längre utlandsvistelse är ett vanligt giltigt skäl; tillstånd ges oftast för 6–12 månader i taget. Överstiger uthyrningen två år bör du skriftligen avtala att hyresgästen avstår från besittningsskydd |
| Villa eller annan ägd bostad | Privatuthyrningslagen | Nej | Hyran baseras på dina kostnader; hyresgästen saknar besittningsskydd |
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen gäller en uthyrd bostadsrätt. Läs särskilt raden om själva skälet, eftersom en jordenruntresa eller sabbatical inte hör till de exempel som brukar nämnas.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyra ut hela bostadsrätten under resan med styrelsens skriftliga tillstånd | ✅ | Ansökan ska ange hur lång tid, skälet och vem som flyttar in |
| Sabbatical eller jordenruntresa som skäl | ⚠️ | De vanligaste skälen är studier eller arbete på annan ort, sjukdom, utlandstjänstgöring och provsamboende. Styrelsen bedömer om ditt skäl är godtagbart, och ett nej kan prövas i Hyresnämnden |
| Hyra ut eller låna ut utan tillstånd | ❌ | Kan leda till att bostadsrätten förverkas, vilket innebär uppsägning och tvångsförsäljning |
| Hyra ut enbart för att tjäna pengar, utan avsikt att bo i bostaden | ⚠️ | Styrelsen behöver inte godta ett sådant skäl |
| Fortsätta hyra ut efter att tillståndet löpt ut | ❌ | Ansök på nytt innan tiden gått ut |
| Byta hyresgäst under perioden | ⚠️ | Ny ansökan krävs även inom en redan beviljad period |
| Ta ut hyra som är påtagligt högre än dina kostnader | ❌ | Hyresnämnden kan sänka hyran från dagen för ansökan |
| Ta ersättning för möbler vid möblerad uthyrning | ✅ | Tillåtet enligt privatuthyrningslagen |
| Ansöka hos Hyresnämnden efter avslag | ✅ | Tillstånd ska lämnas om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra |
| Ha en inneboende medan du själv bor kvar | ✅ | Inget tillstånd krävs, men detta gäller inte när du är utomlands |
Kom ihåg att ett skäl som var godtagbart när du ansökte kan tappa bäring över tid. Ju längre sabbaticalen blir, desto viktigare är det att du kan visa att du faktiskt ska tillbaka till bostaden. Själva uthyrningen kan du göra tryggare genom att låta en mellanhand sköta kontrakt, kontroll och betalning, vilket Samtrygg erbjuder →
💰 Vad kostar det att hyra ut under en längre resa?
Att hyra ut är billigt att komma igång med, men flera poster löper på medan du är borta. Tabellen visar vad som gäller för en uthyrd bostadsrätt via Samtrygg.
| Kostnadspost | Vem betalar | Nivå |
|---|---|---|
| Annonsering och profil hos Samtrygg | Uthyraren | 0 kr – gratis att skapa profil och lägga upp annons |
| Samtryggs avgift på hyran | Hyresgästen | 15% ovanpå den hyra du satt |
| Samtryggs trygghetsförsäkring | Samtrygg betalar premien | Max 1 000 000 kr per skadehändelse, självrisk 1 000 kr |
| Din ordinarie bostadsrättsförsäkring | Du | Krävs, eftersom trygghetsförsäkringen bara är ett komplement |
| Föreningens avgift för andrahandsupplåtelse | Du | Bara om stadgarna anger det; högst 10% av ett prisbasbelopp per år |
| Månadsavgift till föreningen | Du | Löper på – du är ansvarig mot föreningen även när du hyr ut |
| Ansökan till Hyresnämnden | Du | Inga avgifter, men du bär egna kostnader, till exempel ett ombud |
| Skatt på överskottet | Du | 30% av överskottet efter avdrag |
Faktorer som avgör vad du får kvar efter skatt:
- Hyresnivån. Hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. Kapitalkostnaden räknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde, och en riktpunkt är ett par procentenheter över Riksbankens referensränta.
- Möblering. Hyr du ut möblerat får du ta ersättning för möbler och utrustning.
- Föreningens avgift. Finns den i stadgarna betalar du den under hela uthyrningsperioden, och den är avdragsgill.
- Avdragen. Du får schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad samt avdrag för avgiften till föreningen för de dagar du hyrt ut, men inte för kapitaltillskott.
- Uthyrningens längd. Schablonavdraget gäller per kalenderår, så en uthyrning som sträcker sig över årsskiftet beräknas år för år.
Illustrativt räkneexempel enligt Skatteverkets beräkningsmodell: du hyr ut din bostadsrätt i 12 månader för 12 000 kr per månad, och din månadsavgift till föreningen är 5 000 kr utan kapitaltillskott.
- Hyresintäkt: 12 000 kr × 12 månader = 144 000 kr
- Schablonavdrag: 40 000 kr
- Avdrag för avgift till föreningen: 5 000 kr × 12 månader = 60 000 kr
- Överskott: 144 000 kr − 40 000 kr − 60 000 kr = 44 000 kr
- Skatt: 44 000 kr × 30% = 13 200 kr
Du deklarerar överskottet själv, även om plattformen lämnar uppgifter om din ersättning till Skatteverket. Moms blir aktuellt först när alla Skatteverkets kriterier för hotellliknande uthyrning är uppfyllda, bland annat att du hyr ut kortare tid än tre månader i följd till någon hyresgäst, vilket en långtidsuthyrning under en resa normalt inte gör. Du kan jämföra Samtryggs villkor → innan du bestämmer hur du lägger upp uthyrningen.
🎯 Så gör du uthyrningen under resan rätt
- Välj period och skäl i god tid. Skriv ner hur länge du ska vara borta, varför och vem som ska bo i bostaden. Styrelsen sammanträder vanligen en gång i månaden, så skicka in ansökan månader före avresa. Räkna med att behöva förnya tillståndet om resan blir längre än det första beslutet.
- Skicka en skriftlig ansökan till styrelsen. Ange tid, skäl och hyresgäst. Svaret ska protokollföras och bör komma skriftligt. Säger styrelsen nej kan du ansöka hos Hyresnämnden.
- Utse en kontaktperson med fullmakt. Styrelsen ska kunna nå någon som kan fatta snabba beslut eller hjälpa till med lägenheten medan du är långt borta. Lämna också kontaktuppgifter där du själv är anträffbar. Fastighetsägarna tillhandahåller en kostnadsfri mall för fullmakt.
- Upprätta ett skriftligt hyresavtal. Låt avtalets tid följa det tillstånd styrelsen beslutat, gör en inventarieförteckning och en gemensam genomgång av lägenhetens skick. Du kan begära en säkerhet, till exempel en extra månadshyra i förskott eller en borgen. Ett digitalt avtal med kontroll av hyresgästen ingår när du kommer igång med Samtrygg →
- Säkra försäkring och besiktning. Samtryggs trygghetsförsäkring gäller bara om ett besiktningsprotokoll upprättats vid både start och slut och undertecknats av båda parter. Du behöver också ha en ordinarie bostadsrättsförsäkring och göra rimlig kontroll av vatten- och elledningar, eldstäder och lås inför uthyrningen. Planera redan nu hur protokollet ska hanteras när du är utomlands och kontrollera upplägget med Samtrygg.
- Informera föreningen om hyresgästen. Ge styrelsen namn och kontaktuppgifter innan hyresgästen flyttar in. Om du bor borta mer än ett år bör du kontakta Skatteverket om din folkbokföring, eftersom korta uthyrningar under ett år normalt inte kräver att du folkbokför dig på en tillfällig adress.
- Planera ekonomin och uppsägningstiden. Räkna ut hyra och skatt i förväg, och tänk på att du som hyresvärd har tre månaders uppsägningstid om du avbryter resan. Ett tryggt betalflöde utan egna påminnelser får du genom att se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
🏠 Får jag hyra ut min bostadsrätt under en jordenruntresa?
Ja, om styrelsen godkänner det eller Hyresnämnden ger tillstånd. Du måste kunna visa ett skäl, och styrelsen bedömer om skälet är godtagbart. En sabbatical eller resa nämns inte bland de vanligaste skälen, så motivera väl och visa att du ska tillbaka till bostaden.
📅 Hur länge får jag hyra ut i ett svep?
Styrelsen brukar begränsa tiden till sex månader eller ett år, och Fastighetsägarna rekommenderar tidsbegränsade tillstånd. Vid utlandstjänstgöring godtas ofta flera perioder om två eller tre år, men det är en annan situation än en privat resa. Behöver du längre tid måste du ansöka igen innan tillståndet löper ut. Läs mer om Samtrygg →
🔑 Vad händer om styrelsen säger nej?
Du kan ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra, och beslutet blir alltid tidsbegränsat. Nämnden tar inte ut några avgifter, men du står för dina egna kostnader, till exempel ett ombud.
📄 Kan Samtrygg sköta kontakten med hyresgästen medan jag är utomlands?
Samtrygg fungerar som en professionell mellanhand under uthyrningen. Tjänsten hanterar avtal, kontroll av hyresgäst, betalningar och support om något händer. Du som bostadsrättshavare är dock fortfarande ansvarig gentemot föreningen, som behöver en kontaktperson med fullmakt som kan agera i ditt ställe. Kom igång med Samtrygg →
💰 Hur mycket hyra får jag ta ut?
Hyran ska följa dina kostnader och får inte vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden. Driftskostnader är bland annat avgift till bostadsrättsföreningen, el och bredband. Hyr du ut möblerat får du dessutom ta ersättning för möbler och utrustning.
🛡️ Vad täcker Samtryggs trygghetsförsäkring när jag är utomlands?
Försäkringen täcker skada på eller förlust av fast inredning och lösöre under uthyrningen, uppsåtlig skada av hyresgästen och hyresförlust om bostaden blir obrukbar efter en ersättningsbar skada. Maxersättningen är 1 000 000 kr per skadehändelse med 1 000 kr i självrisk. Normalt slitage, långtidsskador som fukt och mögel samt skador av husdjur eller insekter ingår inte. Jämför Samtryggs villkor →
⚖️ Kan hyresgästen bo kvar när jag kommer hem?
Nej, om avtalet är rätt skrivet. Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång utan uppsägning, och en andrahandshyresgäst i bostadsrätt har aldrig rätt att få avtalet förlängt mot din vilja. Synkronisera därför avtalets slutdatum med det tillstånd styrelsen har beslutat.
📊 Vad säger Trustpilot om Samtrygg?
Samtrygg har ett betyg på 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga supporten och tryggheten i BankID-signerade avtal. Klagomålen rör avgiften på ofta runt 15%, depositionskrav på 2–3 månadshyror för kunder utan svenskt personnummer samt skadehantering och tvister, där vissa hyresvärdar upplevt att garantierna varit svåra att aktivera. Dokumentera därför lägenhetens skick noga vid in- och utflytt. Se Samtryggs erbjudande →
💬 Vad klagar Qasas användare mest på?
Qasa har ett Trustpilot-betyg på cirka 4.1/5, där ungefär 69% ger 5 stjärnor, 16% ger 4 stjärnor och 8% ger 1 stjärna. Det vanligaste klagomålet under 2025 och början av 2026 gäller försenade hyresutbetalningar och depositionshantering, följt av svårtillgänglig support vid komplexa ärenden. En verifierad användare från mars 2026 beskriver tjänsten som en ”fantastisk tjänst när allt flyter på”, men varnar för lång väntan om en utbetalning missas.
🏠 Gäller samma regler om jag hyr min bostad eller äger en villa?
Nej. Hyr du din bostad (hyresrätt) behöver du hyresvärdens skriftliga tillstånd, och längre utlandsvistelse är ett vanligt giltigt skäl. Äger du en villa gäller privatuthyrningslagen och inget tillstånd krävs. Reglerna i den här guiden om styrelsens tillstånd gäller bara bostadsrätt. Läs mer om Samtrygg →
📊 Hur beskattas hyran jag får under resan?
Överskottet efter avdrag tas upp som kapitalinkomst och skatten är 30%. Du får ett schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad samt avdrag för avgiften till bostadsrättsföreningen för de dagar du hyrt ut. Du deklarerar själv, även om plattformen lämnat uppgifter till Skatteverket.
⚠️ Vad är risken om jag hyr ut utan tillstånd?
Uthyrning eller utlåning utan styrelsens eller Hyresnämndens tillstånd kan få stora konsekvenser. Föreningen ska skicka en anmodan om rättelse, och du får då välja mellan att ansöka om tillstånd eller se till att uthyrningen upphör. I värsta fall förverkas rätten till lägenheten, vilket innebär uppsägning och tvångsförsäljning av bostadsrätten.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna för dig som ska hyra ut en bostadsrätt under en jordenruntresa eller sabbatical:
- Du behöver styrelsens skriftliga tillstånd, eller Hyresnämndens om styrelsen säger nej, och ett skäl som godtas.
- Tillstånd ges ofta för sex månader eller ett år i taget, så planera för förnyelse vid en längre resa.
- Utse en kontaktperson med fullmakt som föreningen kan nå, och lämna dina egna kontaktuppgifter.
- Hyran ska följa dina kostnader, och avtalet ska vara skriftligt och synkroniserat med det godkända tillståndet.
- Skydda dig med försäkring och besiktningsprotokoll vid både start och slut.
- Överskottet beskattas med 30% efter schablonavdrag på högst 40 000 kr per år och bostad.
Vår slutrekommendation är Samtrygg för dig som vill ha ett strukturerat skydd för hyra och skador medan du är borta. Qasa är ett möjligt alternativ, men kontrollera noga hur utbetalningar och support fungerar innan du reser.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
