Nej. Uppsägningstiden är densamma oavsett om hyresavtalet är skrivet på svenska eller engelska, eftersom den bestäms av svensk hyreslagstiftning och inte av avtalets språk. Det finns inget lagkrav på att ett hyresavtal ska vara på svenska, och ett engelskt avtal är bindande mellan parterna.
Vid uthyrning av bostadsrätt eller egen bostad (privatuthyrningslagen) kan hyresgästen säga upp till månadsskiftet efter en månad och hyresvärden till månadsskiftet efter tre månader. För hyresrätt gäller jordabalkens 12 kap., där huvudregeln är tre månaders uppsägningstid för hyresgästen. Klausuler som strider mot tvingande regler till hyresgästens nackdel är ogiltiga eller kan jämkas.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur uppsägningstiden påverkas av ett engelskt hyresavtal rekommenderar vi Samtrygg.
Språket ändrar inte uppsägningstiden. Det som avgör är att avtalet följer svensk hyreslag, och där minskar Samtryggs juridiskt granskade avtal, som följer svenska lagar för andrahandsuthyrning, risken för klausuler från internationella mallar som inte håller. Plattformen har dessutom ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5 mot cirka 4.1/5 för Qasa, samt hyresgaranti och uthyrningsförsäkring för dig som uthyrare.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Avtal och svensk lag | Juridiskt granskade avtal som följer svenska lagar för andrahandsuthyrning | Standardiserade kontrakt med digital signering via BankID eller andra verifieringsmetoder |
| Internationella hyresgäster | Friktion kring BankID-krav; deposition på 2–3 månadshyror är vanlig utan svenskt personnummer eller kreditvärdighet | Tillgänglig på engelska; hyra utan svenskt personnummer är möjligt mot deposition |
| Avgift för hyresgäst | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Skydd för uthyraren | Hyresgaranti och uthyrningsförsäkring | Försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår enligt hyresvärdar |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Varför språket i hyresavtalet inte ändrar uppsägningstiden
- Vilka uppsägningstider som gäller för bostadsrätt och egen bostad respektive hyresrätt
- Hur uppsägningstiden räknas från månadsskiftet
- Vilka tolkningsrisker ett engelskt avtal kan medföra
- Hur du upprättar ett tryggt avtal för en internationell hyresgäst
Vill du slippa bygga avtalet själv kan du Kom igång med Samtrygg → och använda plattformens granskade avtal.
⚖️ Uppsägningstid och avtalsspråk förklarat — från grunden
⚖️ Lagen avgör, inte språket
Hyreslagstiftningen är i stor utsträckning tvingande till hyresgästens fördel. Det betyder att parterna inte kan avtala bort skyddsreglerna, vare sig avtalet skrivs på svenska eller engelska. Samtidigt råder avtalsfrihet när det gäller språk: ett engelskt avtal är bindande om det är korrekt upprättat och undertecknat av behöriga parter.
Hamnar en tvist i Hyresnämnden eller domstol prövas den utifrån svensk lagtext, förarbeten och praxis. Villkor som avviker från hyreslagens tvingande regler till hyresgästens nackdel kan jämkas eller förklaras ogiltiga. Det är alltså inte engelskan som är problemet, utan vad avtalet faktiskt säger.
🏠 Bostadsrätt och egen bostad: privatuthyrningslagen
När du hyr ut en bostadsrätt i andra hand, eller en bostad du äger, till exempel en villa eller ägarlägenhet, gäller lagen om uthyrning av egen bostad, kallad privatuthyrningslagen. Avtalet kan gälla tills vidare eller på bestämd tid.
Hyresvärden kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen, om parterna inte avtalat om längre tid. Hyresgästen kan säga upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen, och det gäller även om en längre tid har avtalats, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.
Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det. Det kan dock sägas upp i förtid med samma tidsfrister och utan att några särskilda skäl krävs. Hyresgästen saknar besittningsskydd, vilket innebär att hen inte har rätt till förlängning när avtalet upphör.
🏠 Hyresrätt i andra hand: jordabalkens 12 kap.
Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen i jordabalkens 12 kap. och inte privatuthyrningslagen. Du behöver hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd. Utan det riskerar du att förlora hyreskontraktet.
För hyresrätt är huvudregeln tre månaders uppsägningstid för hyresgästen, och hyresvärdens uppsägning kräver saklig grund. En andrahandshyresgäst kan få besittningsskydd gentemot dig efter två år, om ni inte skriftligen avtalat att hen avstår från det. Upphör ditt eget förstahandsavtal måste andrahandshyresgästen flytta.
📄 Tidsbestämt eller tillsvidare: det som styr när avtalet tar slut
Oavsett språk är det viktigt att avtalet anger under vilken tid det gäller. Har ni inte reglerat hyrestidens längd gäller avtalet tillsvidare, och då måste någon säga upp det för att det ska upphöra. Är avtalet skrivet på bestämd tid upphör det automatiskt när hyrestiden går ut, men det kan ändå sägas upp i förtid.
Vid hyresrätt och bostadsrätt behöver hyrestiden dessutom stämma med den period som hyresvärden eller bostadsrättsföreningens styrelse har godkänt. Tillstånd ges ofta för sex till tolv månader i taget, och ett tillstånd gäller bara för den hyresgäst du ansökt om. Behöver uthyrningen förlängas krävs ett nytt skriftligt tillstånd i god tid, annars räknas det som olovlig andrahandsuthyrning om hyresgästen blir kvar.
Det här är särskilt viktigt när hyresgästen är en utbytesstudent eller expat med en fast vistelsetid. Skriv in både start- och slutdatum och uppsägningstiderna i avtalet, så att ingen behöver gissa vad den andra parten menar.
⚠️ Där språket faktiskt spelar roll
Svensk hyresrätt har specifika begrepp som bruksvärde, skälig hyra och uppsägningstid. Hämtas ett engelskt avtal från en internationell mall finns risk att det använder termer som inte motsvarar svensk lag, eller innehåller klausuler som strider mot tvingande regler. Det kan skapa tolkningsproblem om en tvist uppstår.
Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal, eftersom parter annars kan ha olika tolkningar av vad som överenskommits. De påpekar också att en mall som är upprättad med hänsyn till gällande lagar minskar risken för onödiga tvister.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar vad som gäller i praktiken när avtalet är på engelska. Raderna är uppdelade efter boendeform där reglerna skiljer sig, så att privatuthyrningslagen och hyreslagen inte blandas ihop. Använder du en plattform kan du Läs mer om Samtrygg → och se hur deras avtal är upplagda.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresavtal helt på engelska | ✅ | Avtalsfrihet råder. Avtalet är bindande om det är korrekt upprättat och undertecknat. |
| Kortare uppsägningstid för hyresgästen än lagens tid | ✅ | Tillåtet så länge det är till hyresgästens fördel. |
| Bostadsrätt/egen bostad: längre uppsägningstid än en månad för hyresgästen | ❌ | Privatuthyrningslagen är tvingande till hyresgästens förmån. Hyresgästen kan alltid säga upp till månadsskiftet efter en månad. |
| Bostadsrätt/egen bostad: längre uppsägningstid än tre månader för hyresvärden | ✅ | Tre månader är grundregeln och gäller om parterna inte avtalat om längre tid. |
| Klausul som strider mot tvingande hyresregler till hyresgästens nackdel | ❌ | Ogiltig eller kan jämkas, oavsett vilket språk avtalet är skrivet på. |
| Internationell standardmall utan svensk anpassning | ⚠️ | Risk för begrepp och klausuler som inte stämmer med svensk hyreslag. |
| Hyresrätt: hyra ut i andra hand utan samtycke eller tillstånd | ❌ | Kan vara grund för uppsägning av hyreskontraktet. |
| Muntligt hyresavtal | ⚠️ | Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal för att undvika olika tolkningar. |
| Engelska bilagor och inventarielista | ⚠️ | Tillåtet, men måste vara glasklara för att undvika missförstånd. |
💰 Vad kostar uppsägningstiden och avtalet i praktiken?
Själva språket i avtalet kostar ingenting extra, men uppsägningstiden och hur du löser avtal och säkerhet avgör vad uthyrningen kostar. Tabellen samlar de poster som oftast påverkar ekonomin vid andrahandsuthyrning, och du kan Jämför Samtryggs villkor → innan du bestämmer dig.
📊 Kostnadsposter och regler
| Post | Belopp eller regel | Gäller |
|---|---|---|
| Samtryggs avgift för hyresgäst | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset | Uthyrning via Samtrygg |
| Qasas serviceavgift | Läggs på hyran varje månad (nivån anges inte i underlaget) | Uthyrning via Qasa |
| Deposition vid saknat personnummer eller låg kreditvärdighet | Ofta 2–3 månadshyror | Samtrygg, enligt kundrecensioner |
| Uppsägningstid, hyresgäst | En månad (privatuthyrningslagen) eller tre månader (hyresrätt) | Per boendeform |
| Uppsägningstid, hyresvärd | Tre månader (privatuthyrningslagen) | Bostadsrätt och egen bostad |
| Påslag för möblerad lägenhet | Högst 15% av hyran | Hyresrätt i andra hand |
| Återbetalning av överhyra | Två år bakåt för avtal tecknade efter 30 september 2019 | Hyresrätt i andra hand |
| Föreningens avgift vid andrahandsupplåtelse | Högst tio procent av ett prisbasbelopp per år, om stadgarna anger det | Bostadsrätt |
💡 Räkneexempel: en uppsägning den 22 september
Uppsägningstiden räknas alltid från nästa månadsskifte. Sägs ett avtal upp den 22 september börjar tiden löpa den 1 oktober. Anta en hyra på 10 000 kr i månaden.
- Hyresgäst i bostadsrätt eller egen bostad (en månad): Avtalet upphör den 31 oktober och hyresåtagandet efter uppsägningen är 10 000 kr.
- Hyresvärd i bostadsrätt eller egen bostad (tre månader): Avtalet upphör den 31 december och hyran för oktober, november och december blir sammanlagt 30 000 kr.
- Hyresgäst i hyresrätt (tre månader): Avtalet upphör den 31 december och hyresåtagandet är lika stort, 30 000 kr.
Hyr du via Samtrygg läggs 15% ovanpå hyran du som uthyrare satt. En hyra på 10 000 kr blir då 11 500 kr per månad för hyresgästen. Har hyresgästen inget svenskt personnummer kan en deposition på 2–3 månadshyror dessutom bli aktuell, vilket vid 10 000 kr motsvarar 20 000–30 000 kr.
🎯 Faktorer som påverkar kostnaden
- Boendeform, eftersom den styr vilka uppsägningstider som gäller.
- Om avtalet är tidsbestämt eller löper tills vidare.
- Om du hyr ut via en plattform och därmed betalar avgift eller serviceavgift.
- Om hyresgästen saknar svenskt personnummer, vilket ofta ger krav på deposition.
- Om lägenheten är möblerad, vilket tillåter ett påslag på högst 15% i hyresrätt.
- Om du tar en extra månadshyra i förskott som säkerhet, vilket Fastighetsägarna beskriver som en enkel metod.
🎯 Så gör du uppsägningstiden rätt i ett engelskt hyresavtal
Följ stegen nedan för att få ett avtal som både är begripligt för en internationell hyresgäst och håller enligt svensk lag.
- Fastställ boendeform. Avgör om det gäller en hyresrätt, en bostadsrätt eller en bostad du äger. Det styr om hyreslagen eller privatuthyrningslagen gäller.
- Skaffa tillstånd vid hyresrätt. Be hyresvärden om skriftligt samtycke, eller ansök hos Hyresnämnden om hyresvärden säger nej. För bostadsrätt behöver styrelsen godkänna uthyrningen.
- Utgå från en svensk mall eller ett granskat avtal. Använd en mall som bygger på svensk hyreslagstiftning, till exempel Fastighetsägarnas kostnadsfria mallar, eller ett avtal som en plattform har granskat, snarare än en generell internationell mall.
- Skriv in uppsägningstiderna enligt lagen. För bostadsrätt och egen bostad gäller en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden. Skriv inte en längre tid för hyresgästen, eftersom den inte gäller.
- Ange hyrestid och synkronisera. Välj tidsbestämt eller tillsvidare och se till att perioden stämmer med den tid som styrelsen eller hyresvärden godkänt.
- Reglera besittningsskyddet skriftligt. Vid hyresrätt i andra hand bör du avtala skriftligt om att hyresgästen avstår från besittningsskydd, särskilt om uthyrningen kan pågå längre än två år.
- Gör bilagorna tydliga. Ha inventarielista och skicklista på ett språk båda förstår, och gör en gemensam genomgång av lägenheten vid in- och utflytt.
Vill du ha ett avtal som redan är granskat mot svensk lag, tillsammans med hyresgaranti och uthyrningsförsäkring, kan du Kom igång med Samtrygg →.
❓ Vanliga frågor
❓ Gäller samma uppsägningstid om avtalet är på engelska?
Ja. Uppsägningstiden styrs av hyreslagen eller privatuthyrningslagen och påverkas inte av avtalets språk. Reglerna är skyddsregler som inte kan avtalas bort till hyresgästens nackdel, oavsett vad ett engelskt kontrakt anger.
❓ Är ett hyresavtal på engelska giltigt i Sverige?
Ja. Det finns inget lagkrav på att avtalet ska vara på svenska, och ett engelskt avtal är bindande om det är korrekt upprättat och undertecknat. Vid en tvist prövar Hyresnämnden eller domstol avtalet utifrån svensk lag, och klausuler som strider mot tvingande regler kan jämkas eller förklaras ogiltiga. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vilken uppsägningstid har hyresgästen vid bostadsrätt eller egen bostad?
Enligt privatuthyrningslagen kan hyresgästen säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Det gäller även om en längre uppsägningstid har skrivits in i avtalet, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.
❓ Vad händer om ett engelskt avtal anger längre uppsägningstid för hyresgästen?
Vid bostadsrätt och egen bostad gäller ändå en månad för hyresgästen. Den längre tiden i avtalet har ingen verkan till hyresgästens nackdel. För hyresvärden gäller däremot tre månader om parterna inte avtalat om längre tid. Läs mer om Samtrygg →
❓ Hur räknas uppsägningstiden?
Uppsägningstiden räknas från nästa månadsskifte. Sägs avtalet upp den 22 september börjar tiden löpa den 1 oktober. Med en månads uppsägningstid upphör avtalet den 31 oktober, och med tre månader den 31 december.
❓ Måste ett tidsbestämt engelskt avtal sägas upp?
Nej, ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång utan uppsägning. Har parterna ändå avtalat om uppsägningstid måste hyresvärden säga upp avtalet om det ska upphöra, medan hyresgästen kan flytta när kontraktstiden går ut utan att säga upp. Båda parter kan dessutom säga upp i förtid med lagens tidsfrister och utan särskilda skäl. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Vad gäller för ett dödsbo när avtalet är på engelska?
För hyresrätt har ett dödsbo rätt att inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet så att det upphör tidigast en månad efter uppsägningen. Är det mer än en månad sedan dödsfallet är normalfallet tre månader. Rätten är ingen skyldighet att flytta snabbt, utan dödsboet kan säga upp till ett senare datum.
❓ Vad säger Trustpilot om Samtrygg bland internationella kunder?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på Trustpilot baserat på nästan 3 000 recensioner, och de flesta ger 5 stjärnor. Fler recensioner är på engelska, vilket visar en hög andel internationella användare, men dessa beskriver friktion kring BankID-krav och förståelse för svenska hyreslagar. Kritiken rör främst avgifter runt 15%, deposition på 2–3 månadshyror utan svenskt personnummer och svårigheter vid skador och tvister. Kom igång med Samtrygg →
❓ Hur ser internationella hyresgäster på Qasa?
Qasa har cirka 4.1/5 på Trustpilot, där cirka 69% ger 5 stjärnor, cirka 16% 4 stjärnor och cirka 8% 1 stjärna. Internationella hyresgäster är generellt mycket positiva och uppskattar att kunna hyra utan svenskt personnummer mot deposition och att plattformen finns på engelska. Kritiken gäller sena utbetalningar, depositionsproblem, svårnådd support och serviceavgifter. En verifierad användare från mars 2026 beskrev tjänsten som ”Fantastisk tjänst när allt flyter på”, men varnade för lång väntan på supporten vid tvister.
❓ Vart vänder jag mig vid en tvist om uppsägningen?
Både hyresvärd och hyresgäst kan få hyresvillkoren prövade i Hyresnämnden. Vid privatuthyrning kan nämndens beslut överklagas till Svea hovrätt. Är du medlem i Hyresgästföreningen kan du dessutom kontakta dem för hjälp vid problem med den du hyr av.
🏆 Sammanfattning
Uppsägningstiden skiljer sig inte om hyresavtalet är skrivet på engelska. Svensk hyreslagstiftning styr, och tvingande regler går alltid före avtalsklausuler som är till hyresgästens nackdel. Det engelska avtalet är giltigt, men risken ligger i tolkning och i klausuler från internationella mallar.
De viktigaste lärdomarna:
- Avtalsspråket påverkar inte uppsägningstiden, men innehållet måste följa svensk lag.
- Bostadsrätt och egen bostad: en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden. Hyresrätt: huvudregeln är tre månader för hyresgästen enligt jordabalkens 12 kap.
- Uppsägningstiden räknas från nästa månadsskifte.
- Använd en svensk mall eller ett granskat avtal i stället för en generell internationell mall.
- Skriftliga avtal och tydliga bilagor minskar risken för olika tolkningar.
För dig som vill ha ett granskat avtal och extra skydd som uthyrare är Se Samtryggs erbjudande → det trygga valet. Hyr du ut till en internationell hyresgäst som saknar svenskt personnummer kan du också Läs mer om Qasa →.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
