Står växterna i en inventarielista som ni båda har undertecknat kan du kräva ersättning om hyresgästen tar med dem eller vanvårdar dem. Hyresgästen ansvarar enligt 12 kap. 24 § jordabalken för skador som beror på oaktsamhet, men inte för normalt slitage. Det är du som uthyrare som måste bevisa att växterna fanns vid inflyttningen och att skadan uppstod under hyrestiden.
Två sakfakta att ha koll på: talan i domstol måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttat (12 kap. 61 §), och Samtryggs trygghetsförsäkring har en självrisk på 1 000 kr per skada. Utan dokumentation blir ditt krav svårt att driva, så börja alltid med en inventarielista.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur man skyddar sig när en hyresgäst tar med sig eller vanvårdar värdefulla växter rekommenderar vi Samtrygg.
Samtryggs trygghetsförsäkring gäller bara om ett skriftligt besiktningsprotokoll har upprättats och undertecknats av både uthyrare och hyresgäst vid hyresperiodens början och slut. Det är samma dokumentation du behöver för att kunna bevisa vilka växter som fanns och i vilket skick. Försäkringen omfattar förlust av lösöre och uppsåtlig skada på lösöre, med en självrisk på 1 000 kr per skada, och Samtrygg har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skydd för uthyrarens lösöre | Trygghetsförsäkring med självrisk på 1 000 kr och högst 1 000 000 kr per skadehändelse | Hyresvärdar nämner försäkring, hyresgaranti och kontrakt som en del av tjänsten |
| Avtal och dokumentation | Juridiskt granskade digitala avtal. Signerat besiktningsprotokoll vid start och slut krävs för att försäkringen ska gälla | Standardiserade kontrakt med digital signering |
| Deposition | Depositionsfritt för kreditvärdiga hyresgäster | Ingen deposition via Qasa-garanti, men kritik mot depositionshantering vid tvister |
| Vanligaste kritiken | Hyresvärdar upplever att det är svårt att få hjälp vid skador och tvister | Sena utbetalningar och svårtillgänglig support |
| Avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka regler som gäller om du hyr ut villa, bostadsrätt, hyresrätt eller fritidshus
- Skillnaden mellan normalt slitage och vanvård av levande egendom
- Hur du skriver en inventarielista för växter och trädgård
- Vad försäkring och deposition kan och inte kan ersätta
- Hur du driver ett ersättningskrav steg för steg
Vill du ha skyddet på plats innan hyresgästen flyttar in finns mer information här: Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Inventarier och slitage förklarat — från grunden
Krukväxter, balkonglådor och planteringar är i juridisk mening vanligt lösöre eller inventarier. Det finns inga särskilda lagregler för växter, så bedömningen följer de allmänna reglerna om vårdplikt, oaktsamhet och bevisbörda. Det som avgör ditt utgångsläge är hur väl du har dokumenterat vad som ingår.
🏠 Vilket regelverk gäller din bostad?
Reglerna skiljer sig beroende på vad du hyr ut. Blanda inte ihop dem, eftersom tillståndskrav och ansvar ser olika ut.
| Situation | Styrande regelverk | Så påverkar det dina växter |
|---|---|---|
| Villa eller ägarlägenhet som du äger och hyr ut | Privatuthyrningslagen, tillsammans med hyreslagens regler i 12 kap. jordabalken om bland annat hyresgästens vårdplikt | Du bestämmer vad som ska stå kvar. Skötselregler och ersättning skriver du in i avtalet |
| Bostadsrätt som du hyr ut i andra hand | Föreningens godkännande, Privatuthyrningslagen och 12 kap. jordabalken | Uthyrningen kräver föreningens tillstånd. En hyresgäst som vårdslöst orsakar skada ersätter den enligt 12 kap. 24 § |
| Hyresrätt som du hyr ut i andra hand | 12 kap. jordabalken. Privatuthyrningslagen gäller inte. Kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd | Du som förstahandshyresgäst får kraven om skador uppstår i lägenheten. Dina växter är dina egna, så ta bort de mest värdefulla |
| Fritidshus | Privatuthyrningslagen gäller inte när syftet är fritidsändamål | Avtalet blir extra viktigt. Gör inventarielista och plocka undan det du är rädd om |
🌱 Normalt slitage eller vanvård?
Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen vårda bostaden väl och ersätta skador som uppstår genom oaktsamhet. Ansvaret gäller även personer i hyresgästens hushåll, tillfälliga gäster och andra som vistas i bostaden med hyresgästens tillstånd. Normalt slitage ska däremot inte ersättas, och vad som är normalt slitage avgörs i det enskilda fallet. I praxis har små repor i golv efter möbler och hål efter tavlor räknats dit.
Översatt till växter kan det se ut så här. En växt som tappar blad under en kall vinter, trots att hyresgästen följt din skötselinstruktion, är svår att kalla vanvård. En växt som aldrig vattnats, eller som ställts i fel miljö trots tydliga instruktioner, pekar mot oaktsamhet. Det här är exempel, inte lagtext, och domstolen bedömer varje fall för sig.
📄 Därför är bilagan avgörande
Bevisbördan ligger på uthyraren. Kan du visa att skadan inte fanns när hyresgästen flyttade in talar det starkt för att skadan uppstod under hyrestiden och att hyresgästen varit oaktsam. Besiktningsprotokoll eller liknande dokumentation är det bästa sättet att visa det.
Samma logik gäller för saknade föremål. I ett juridiskt rådgivningsfall krävde en hyresvärd ersättning för en saknad grönsakslåda i ett kylskåp. Kunde hyresvärden visa att lådan fanns vid inflytt och hyresgästen saknade dokumentation som visade motsatsen blev det svårt att slippa ersätta. En saknad växt bedöms på samma sätt som en saknad låda.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Hyresgästen tar med sig en växt som står i er signerade inventarielista | ❌ | Växten tillhör dig. Kan du visa att den fanns vid inflytt kan du kräva ersättning |
| Hyresgästen flyttar med sina egna växter | ✅ | Egen egendom får följa med. Skriv in den i bilagan som hyresgästens egendom, eftersom Samtryggs försäkring inte gäller hyresgästens egendom |
| Växten har tappat blad trots att hyresgästen följt skötselinstruktionen | ⚠️ | Kan vara normalt slitage. Bedömningen görs i det enskilda fallet och bevisbördan ligger på dig |
| Växterna har inte vattnats eller har skadats av slarv | ❌ | Skada som beror på oaktsamhet ska ersättas enligt 12 kap. 24 § |
| En gäst eller familjemedlem skadar växten | ❌ | Hyresgästen ansvarar även för personer i hushållet och tillfälliga gäster |
| Du kräver ersättning utan inventarielista eller besiktningsprotokoll | ⚠️ | Du får kräva, men beviskraven blir svåra att uppfylla. Samtryggs försäkring gäller inte utan signerat protokoll |
| Du går in och vattnar utan att ha avtalat om det | ⚠️ | Hyresgästen ska som huvudregel ha gett sitt samtycke. Undantaget gäller brådskande, nödvändig tillsyn |
| Du tar undan de mest värdefulla växterna innan uthyrning | ✅ | Rekommenderas för värdefulla föremål och sådant som har affektionsvärde för dig |
Samtryggs trygghetsförsäkring täcker enligt faktabladet förlust av lösöre och uppsåtlig skada på lösöre under uthyrningstiden. Växter nämns inte uttryckligen, och försäkringen utesluter bland annat bruksslitage, långtidspåverkan, skada orsakad av insekter eller husdjur och levande djur. Växter som är planterade i marken kan dessutom räknas som en del av fastigheten snarare än lösöre, så fråga alltid Samtrygg hur just dina växter hanteras.
💰 Vad kostar det när växter försvinner eller vanvårdas?
Det finns inget fast pris för en växt som försvunnit eller dött. Ersättningen beror på vad växten kostade, i vilket skick den var och hur väl du kan styrka det. Däremot finns det fasta siffror för skyddet runt omkring.
| Post | Belopp eller regel |
|---|---|
| Självrisk i Samtryggs trygghetsförsäkring | 1 000 kr per skada |
| Maximal ersättning i Samtryggs trygghetsförsäkring | 1 000 000 kr per skadehändelse |
| Samtryggs avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset |
| Deposition vid direktuthyrning | En extra månadshyra i förskott är en enkel metod för säkerhet och betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört |
| Tidsfrist för att väcka talan | Två år från att hyresgästen flyttat (12 kap. 61 § jordabalken) |
Faktorerna som påverkar hur mycket du faktiskt får tillbaka:
- Dokumentation. Signerad inventarielista, foton och inköpskvitton är det som gör att du kan visa vad växten var värd och att den fanns vid inflytt.
- Oaktsamhet eller slitage. Bara skador som beror på oaktsamhet ersätts av hyresgästen.
- Din ordinarie försäkring. Samtryggs försäkring är ett komplement och gäller inte om du saknar hem-, villa-, fritidshus- eller bostadsrättsförsäkring. Är din ordinarie självrisk högre än 1 000 kr ersätter Samtrygg mellanskillnaden. Har du till exempel 1 500 kr i självrisk blir mellanskillnaden 500 kr.
- Deposition eller säkerhet. Hyr kreditvärdiga hyresgäster depositionsfritt via Samtrygg finns ingen deposition att avräkna, och försäkringen blir din säkerhet. Enligt kundomdömen kan internationella hyresgäster utan svenskt personnummer få betala 2–3 månadshyror.
- Tidsfristen. Missar du tvåårsfristen kan du förlora möjligheten att driva kravet i domstol.
- Betalningsvilja. Betalar hyresgästen inte frivilligt kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten.
Via en plattform sköts avtal, hyresgaranti och försäkring på ett ställe: Se Samtryggs erbjudande →
🎯 Så skyddar du dina växter vid uthyrning
- Bestäm vad som ska stanna kvar. Ta bort de mest värdefulla växterna och allt som har affektionsvärde. Det som är kvar ska du kunna ersätta utan sorg.
- Gör inventarielistan tillsammans med hyresgästen. Notera art, antal, kruka, ungefärligt värde och skick på varje växt. Fotografera eller filma varje rum, och låt båda parter skriva under med ort och datum.
- Skriv skötselreglerna i hyresavtalet. Ange vattning, ljus, temperatur och vem som ansvarar för trädgården. Fastighetsägarna rekommenderar alltid skriftliga avtal, eftersom muntliga avtal ofta leder till olika tolkningar.
- Upprätta besiktningsprotokoll vid inflytt. Skriv under det tillsammans. Samtryggs försäkring gäller inte utan signerat protokoll vid både start och slut, och det är även ditt starkaste bevis i en tvist. Läs mer om Samtryggs trygghetsförsäkring →
- Avtala om tillträde. Hyresgästen har rätt till sitt hem, och du får som huvudregel inte komma in utan samtycke. Skriv in om du eller en annan person får titta till växterna och hur det i så fall ska aviseras.
- Gör utflyttningsgenomgång mot bilagan. Gå igenom listan växt för växt samma dag som hyresgästen lämnar nycklarna. Dokumentera med foton och skriv under ett nytt protokoll.
- Kräv ersättning skriftligt och i tid. Beskriv vad som saknas eller skadats, bifoga bilagan och fotona och ange belopp. Betalar hyresgästen inte kan du gå vidare till Kronofogdemyndigheten eller domstol, och tvåårsfristen räknas från utflytten.
📄 Mall: bilaga över inventarier och möblemang
Kopiera mallen till ett eget dokument, fyll i den tillsammans med hyresgästen och bifoga den till hyresavtalet. Båda parter behåller var sitt signerat exemplar. Raderna i exemplen är bara illustrationer.
🌿 Del 1: växter och trädgård
| Nr | Växt eller planta | Antal | Kruka och placering | Uppskattat värde | Skick vid inflytt (fotonr) | Skötselinstruktion | Skick vid utflytt | Anmärkning |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Exempel: Monstera, ca 90 cm | 1 | Keramikkruka, vardagsrum vid fönster | Exempel: 1 200 kr | Frisk, 12 blad, foto 3 | Vattnas varannan vecka, ljust utan direkt sol | ||
| 2 | Exempel: Rabatt med perenner | 1 | Framför entrén | Exempel: 800 kr | Välskött, foto 7 | Vattnas vid torka, ogräsrensas | ||
| 3 | ||||||||
| 4 | ||||||||
| 5 |
Notera också om trädgården ingår, vem som ansvarar för gräsklippning, bevattning och rensning, och om det finns växter som hyresgästen inte får flytta eller byta ut.
🛋️ Del 2: möbler och övrig inventarie
| Rum | Föremål | Antal | Skick vid inflytt (fotonr) | Skick vid utflytt | Anmärkning |
|---|---|---|---|---|---|
| Vardagsrum | Exempel: Soffa, 3-sits | 1 | Inga fläckar, litet slitage på ena armstödet, foto 12 | ||
| Kök | Exempel: Kastruller, set om 5 | 1 | Hela och rena, foto 15 | ||
✍️ Del 3: genomgång och underskrifter
- Inflytt: ort, datum, uthyrarens namn och underskrift, hyresgästens namn och underskrift
- Utflytt: ort, datum, uthyrarens namn och underskrift, hyresgästens namn och underskrift
- Egen egendom: lista över hyresgästens växter och möbler som får följa med vid utflytt
- Bilagor: numrerade foton eller filmer från inflytt och utflytt
Vill du ha avtal, hyresgaranti och försäkring samlat från start kan du Kom igång med Samtrygg →
❓ Vanliga frågor
❓ Får hyresgästen ta med sig mina växter när hen flyttar?
Nej, inte de som tillhör dig. Växter som står i inventarielistan är din egendom, och hyresgästen får bara ta med sina egna. Kan du visa att växterna fanns vid inflytt är det svårt för hyresgästen att slippa ersätta dem. Skriv därför in vilka växter som är hyresgästens egna i bilagan.
❓ Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring växter?
Faktabladet nämner inte växter uttryckligen. Försäkringen omfattar förlust av och uppsåtlig skada på lösöre under uthyrningstiden, men utesluter bruksslitage, långtidspåverkan, skada orsakad av insekter och husdjur samt levande djur. Den gäller bara med ett signerat besiktningsprotokoll och en ordinarie hem- eller villaförsäkring. Har du en större växtsamling kan undantaget för samlingar bli aktuellt, så fråga Samtrygg innan du hyr ut. Kom igång med Samtrygg →
❓ Vad räknas som normalt slitage — och vad är vanvård?
Normalt slitage ersätts inte av hyresgästen, medan skador som beror på oaktsamhet ska ersättas. Det finns ingen särskild praxis för växter, så bedömningen görs i det enskilda fallet. En växt som tappat blad trots att skötselinstruktionen följts talar för slitage eller naturlig variation. En växt som aldrig vattnats talar för vanvård.
❓ Samtrygg eller Qasa — vilken passar bäst när jag har värdefulla växter?
Vi rekommenderar Samtrygg eftersom försäkringsvillkoren finns dokumenterade i detalj och kravet på signerat besiktningsprotokoll tvingar fram den dokumentation du behöver. Qasa har ett något lägre Trustpilot-betyg på cirka 4.1/5 mot Samtryggs 4.3–4.4/5. Hyresvärdar uppskattar att försäkring, hyresgaranti och kontrakt ingår hos Qasa. Oavsett plattform är de allra mest värdefulla växterna tryggast hos dig själv. Jämför Samtryggs villkor →
❓ Vem måste bevisa att hyresgästen vanvårdat växterna?
Det måste du som uthyrare. Kan du visa att skadan inte fanns när hyresgästen flyttade in talar det starkt för att hyresgästen varit oaktsam. Besiktningsprotokoll, foton och kvitton är de bästa bevisen. Utan dem står ord mot ord.
❓ Vad säger Trustpilot om hur Samtrygg hanterar skador?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga servicen och tryggheten i de juridiska mallarna och BankID-signeringen. Den mest allvarliga kritiken kommer från hyresvärdar som upplever att Samtrygg tar hyresgästens parti vid skador, att garantierna är svåra att aktivera och att svarstiderna blir längre när problem uppstår. Det är ett starkt skäl att dokumentera noggrant redan från start. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Hur lång tid har jag på mig att kräva ersättning?
Talan i domstol måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttat enligt 12 kap. 61 § jordabalken. Kräv ersättning skriftligt direkt efter utflyttningsgenomgången. Betalar hyresgästen inte frivilligt kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten.
❓ Vad säger kunderna om Qasa när det uppstår tvister?
Qasa har ett Trustpilot-betyg på cirka 4.1/5. Ungefär 69% av omdömena ger fem stjärnor, 16% ger fyra stjärnor och 8% ger en stjärna. Kunder berömmer tryggheten, den smidiga hanteringen och personlig hjälp av enskilda medarbetare. Kritiken gäller främst sena utbetalningar, hantering av deposition vid tvister och att supporten är svår att nå per telefon. Läs mer om Qasa →
❓ Vad gör jag om jag saknar inventarielista?
Du kan fortfarande kräva ersättning, men bevisbördan blir tung. Samla foton, annonsbilder, kvitton och meddelanden som visar att växterna fanns och i vilket skick. Samtryggs försäkring gäller inte utan signerat besiktningsprotokoll. Gör en lista inför nästa hyresperiod.
❓ Kan jag hålla inne depositionen om växter saknas?
Deposition är en säkerhet som ska betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. Gör avdrag bara för sådant du kan dokumentera med signerad inventarielista, foton och kvitton, och redovisa det skriftligt. Hyr en kreditvärdig hyresgäst via Samtrygg sker det depositionsfritt, och då är försäkringen din säkerhet i stället. Kom igång med Samtrygg →
❓ Är hyresgästen ansvarig om en gäst skadar växterna?
Ja. Ansvaret enligt 12 kap. 24 § gäller även personer i hyresgästens hushåll, tillfälliga gäster och andra som vistas i bostaden med hyresgästens tillstånd. Du behöver alltså inte kunna visa vem som orsakade skadan, bara att den uppstod under hyrestiden.
❓ Får jag komma in och vattna växterna under hyrestiden?
Som huvudregel inte utan hyresgästens samtycke, eftersom bostaden är hyresgästens hem. Att du har en reservnyckel ger dig inte rätt att komma in när som helst. Undantaget gäller brådskande och nödvändig tillsyn enligt 12 kap. 26 § jordabalken. Avtala därför om skötsel och eventuella besök i förväg.
🏆 Sammanfattning
Det viktigaste du kan göra är att förbereda dig innan hyresgästen flyttar in. Dokumentationen avgör i praktiken om du får ersättning för växter som tagits med eller vanvårdats.
- Växter har inga särskilda lagregler. Hyresgästen ansvarar för skador genom oaktsamhet enligt 12 kap. 24 § jordabalken, men inte för normalt slitage.
- Bevisbördan ligger på dig. Signerad inventarielista, foton och kvitton är dina viktigaste verktyg.
- Talan måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttat.
- Samtryggs trygghetsförsäkring har 1 000 kr i självrisk och kräver signerat besiktningsprotokoll, men nämner inte växter uttryckligen. Fråga innan du förlitar dig på den.
- Ta undan de mest värdefulla växterna. Regelverket skiljer sig mellan villa, bostadsrätt, hyresrätt i andra hand och fritidshus, så kontrollera vad som gäller för din bostad.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
