Nej, inte som ett separat krav du kan räkna med att få stå fast. Föreningens överlåtelse- och pantsättningsavgifter hör till bostadsrättshavarens eget förhållande till föreningen. De följer av att bostadsrätten säljs eller pantsätts, inte av att den hyrs ut, och föreningen har inga juridiska krav mot andrahandshyresgästen.
Den föreningsavgift som uppstår på grund av själva uthyrningen är avgiften vid andrahandsupplåtelse. Den kräver stöd i stadgarna och får högst uppgå till 10% av ett prisbasbelopp per år. Allt du vill få täckt måste rymmas i en hyra som inte är påtagligt högre än bostadens kapital- och driftskostnader. Svaret gäller bostadsrätt som hyrs ut i andra hand.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar om hyresgästen kan stå för bostadsrättsföreningens överlåtelse- eller pantsättningsavgift rekommenderar vi Samtrygg.
Frågan avgörs i hyresavtalet, och där smyger ogiltiga klausuler lättast in. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade, standardiserade avtal som följer svenska lagar för andrahandsuthyrning, och bostadsrätter ingår i det skydd tjänsten erbjuder uthyrare. Hyresgästens avgift på 15% ligger dessutom redan i annonspriset, så det blir tydligt vad som ingår i hyran, och betyget på Trustpilot är 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Hyresavtal | Juridiskt granskade, standardiserade digitala avtal enligt svenska lagar för andrahandsuthyrning | Standardiserade kontrakt som kunderna lyfter som en trygghet |
| Avgift för hyresgästen | 15% ovanpå hyran, inräknad i annonspriset | Serviceavgift som läggs på hyran varje månad |
| Kundernas syn på avgifterna | Påslaget på hyran är ett återkommande klagomål | ”Dyrt” och ”dolda avgifter” nämns bland klagomålen |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
Betygen avser läget per april 2026. För Samtrygg bygger de på nästan 3 000 recensioner.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vilka avgifter en bostadsrättsförening kan ta ut, och av vem
- Varför överlåtelse- och pantsättningsavgift är en dålig idé att flytta över på hyresgästen
- Hur hyran får beräknas och vad som ryms i den
- Vilka avtalsklausuler du bör undvika
- Hur du går tillväga steg för steg
Vill du gå direkt till ett granskat avtal? Kom igång med Samtrygg →
⚖️ Föreningens avgifter vid uthyrning förklarat — från grunden
Guiden gäller dig som äger en bostadsrätt och hyr ut den i andra hand. Äger du i stället en hyresrätt gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken, och där finns andra regler för hur hög hyran får vara. Dem blandar vi inte in här.
🏠 Tre förhållanden som inte ska blandas ihop
Vid uthyrning av en bostadsrätt finns tre olika relationer, och varje avgiftsfråga hör hemma i exakt en av dem.
- Föreningen och du som bostadsrättshavare: Förhållandet regleras av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Styrelsen beslutar om du får hyra ut, och du är fortsatt ansvarig mot föreningen för avgifter, störningar och skötsel även när någon annan bor i lägenheten.
- Du och hyresgästen: När du hyr ut en lägenhet gäller lagen om uthyrning av egen bostad, kallad privatuthyrningslagen, som omfattar bostadsrätt. Hyr du ut två lägenheter gäller den bara den första uthyrningen, och hyr du ut fler än två räknas det som näringsverksamhet.
- Föreningen och hyresgästen: Här finns inget rättsförhållande att bygga ett avgiftskrav på. Föreningen har inga juridiska krav i relation till andrahandshyresgästen.
💰 Vilka avgifter kan föreningen ta ut?
Föreningen får ta ut en avgift när du upplåter lägenheten i andra hand, men bara om avgiften anges i stadgarna. Den får högst uppgå till 10% av ett prisbasbelopp per år, och föreningen bestämmer själv om den tas ut årligen, månadsvis eller på annat sätt. Är lägenheten uthyrd en del av året räknas den på de kalendermånader som uthyrningen pågår.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift är något annat. Enligt föreningens stadgar kan de tas ut av medlemmen när bostadsrätten säljs respektive pantsätts, alltså vid händelser som varken du eller hyresgästen ser som en del av uthyrningen. En hyresgäst som flyttar in är varken köpare, säljare eller låntagare.
⚖️ Vad hyran får innehålla
Hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. Kapitalkostnaden är en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. En riktpunkt är ett par procentenheter över Riksbankens referensränta, och det spelar ingen roll om du har lånat pengar för att köpa bostaden.
Driftskostnaden är till exempel avgiften till bostadsrättsföreningen samt el och bredband. Hyr du ut möblerat får du dessutom ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning.
Här ligger kärnan i svaret. Hyresmodellen har i praktiken två poster, och en engångsavgift vid försäljning eller belåning av bostadsrätten är varken löpande drift eller en del av avkastningsräntan. Lägger du den som ett tillägg ovanpå hyran riskerar du att hyran blir påtagligt högre än vad modellen tillåter.
📄 Avtal och uppsägning
Hyresavtalet kan gälla tills vidare eller på bestämd tid. Ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det.
Du kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan säga upp till månadsskiftet en månad efter uppsägningen, även om ni har avtalat om en längre tid, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån. Hyresgästen har inget besittningsskydd och därmed ingen rätt till förlängning. Det är avtalet, inte föreningens avgifter, som avgör vad hyresgästen ska betala under hyrestiden.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen gäller en bostadsrätt där du hyr ut en lägenhet. Bedömningarna av överlåtelse- och pantsättningsavgift är vår tolkning av hur hyran får beräknas, och den slutliga prövningen görs av hyresnämnden.
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Räkna in föreningens månadsavgift i en kostnadsbaserad hyra | ✅ | Avgift till bostadsrättsföreningen är en driftskostnad i hyresmodellen |
| Rymma föreningens avgift vid andrahandsupplåtelse i den totala hyran | ⚠️ | Förutsätter att avgiften står i stadgarna och att hyran totalt inte blir påtagligt högre än kapital- och driftskostnaderna |
| Kräva att hyresgästen betalar överlåtelseavgift | ❌ | Avgiften följer av din försäljning, inte av uthyrningen, och faller utanför hyresmodellen |
| Kräva att hyresgästen betalar pantsättningsavgift | ❌ | Avgiften följer av din belåning, och kapitalkostnaden räknas på marknadsvärdet oavsett lån |
| Låta föreningen fakturera hyresgästen direkt | ❌ | Föreningen har inga juridiska krav mot andrahandshyresgästen |
| Begära deposition eller annan säkerhet | ✅ | En extra månadshyra i förskott är en enkel metod, och den betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör |
| Kräva ersättning för skador hyresgästen vållat vårdslöst | ✅ | Hyresgästen ansvarar för skador som orsakats medvetet eller av vårdslöshet, men inte för olyckshändelser |
| Hyra ut utan styrelsens tillstånd för att slippa avgifter | ❌ | Risk att bostadsrätten förverkas och tvångsförsäljs |
Skillnaden mellan raderna är orsaken till kostnaden. Skador som hyresgästen själv vållar kan läggas på hyresgästen, medan avgifter som uppstår av din försäljning eller belåning inte har med hyresgästen att göra. Ett granskat standardavtal gör det lättare att hålla isär de två.
💰 Vad kostar föreningens avgifter — och vad påverkar hyran?
| Avgift | Betalas av | Villkor |
|---|---|---|
| Avgift vid andrahandsupplåtelse | Bostadsrättshavaren | Ska stå i stadgarna, högst 10% av ett prisbasbelopp per år, räknas per kalendermånad |
| Månadsavgift | Bostadsrättshavaren | Räknas som driftskostnad i hyresmodellen |
| Överlåtelseavgift | Bostadsrättshavaren | Tas ut vid försäljning enligt stadgarna, ingår inte i hyresmodellen |
| Pantsättningsavgift | Bostadsrättshavaren | Tas ut vid pantsättning enligt stadgarna, ingår inte i hyresmodellen |
Faktorer som avgör vad du faktiskt kan ta i hyra och vad du får behålla:
- Stadgarna: De avgör om föreningen alls tar ut en avgift vid andrahandsupplåtelse och hur den räknas.
- Uthyrningstidens längd: Avgiften beräknas på de kalendermånader som uthyrningen pågår.
- Bostadens marknadsvärde: Kapitalkostnaden bygger på det, inte på dina egna lån.
- Möblering: Du får ta ut ersättning för möbler och utrustning, men hyran ska fortfarande hänga ihop med kostnaderna.
- Bruksvärdet: Om bruksvärdet är högre än den kostnadsberäknade hyran kan bruksvärdeshyra tas ut i stället. Den beräknas normalt genom jämförelse med likvärdiga hyreslägenheter.
- Skatten: Avgiften föreningen tar ut för att du hyr ut kan dras av i deklarationen.
Skatteverkets exempel visar hur det slår. Du hyr ut en bostadsrätt i åtta månader för 12 000 kr per månad, vilket ger 96 000 kr. Efter schablonavdrag på 40 000 kr, avdrag för månadsavgiften utan kapitaltillskott (52 000 kr) och uthyrningsavgiften på 100 kr per månad (800 kr) återstår ett överskott på 3 200 kr. Skatten på det är 30%, alltså 960 kr.
Hyr du via en plattform ser du hyresgästens totalkostnad direkt. Hos Samtrygg ligger avgiften på 15% redan i annonspriset, så du kan jämföra totalpriset innan du bestämmer dig.
🎯 Så gör du rätt när du hyr ut bostadsrätten
- Läs stadgarna först. Kontrollera vilka avgifter föreningen tar ut och hur de beräknas. Det är där du ser om det alls finns en avgift vid andrahandsupplåtelse.
- Ansök skriftligt hos styrelsen. Ange hur länge du vill hyra ut, varför och vem som flyttar in. Styrelsen brukar begränsa tillståndet, ofta till sex månader eller ett år, och en ny hyresgäst kräver en ny ansökan.
- Räkna fram hyran uppifrån och ner. Utgå från kapitalkostnad och driftskostnad, lägg på ersättning för möbler om du hyr ut möblerat, och låt föreningens uthyrningsavgift rymmas inom summan i stället för att ta ut den separat.
- Skriv ett skriftligt avtal utan klausuler som flyttar över försäljnings- eller belåningsavgifter. Ett granskat standardavtal, till exempel från Samtrygg (Se Samtryggs erbjudande →), minskar risken. Synka avtalstiden med den period styrelsen har godkänt.
- Ta säkerhet på rätt sätt. En deposition på en månadshyra eller en borgen täcker skador och obetald hyra utan att bli en dold avgift.
- Gör inventarielista och besiktning. Gå igenom lägenhetens skick tillsammans med hyresgästen vid inflyttning och avflyttning, och kräv ersättning för skador som uppstått däremellan.
- Håll föreningen uppdaterad. Lämna hyresgästens namn och kontaktuppgifter till styrelsen innan inflyttning, och ge en kontaktperson fullmakt om du är svår att nå.
Behöver du en färdig struktur för avtal och hyresbetalning?
❓ Vanliga frågor
📄 Vad är skillnaden mellan överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift vid andrahandsupplåtelse?
Överlåtelseavgiften kan enligt stadgarna tas ut när bostadsrätten säljs, pantsättningsavgiften när den pantsätts och avgiften vid andrahandsupplåtelse när du hyr ut. Bara den sista är kopplad till uthyrningen, och den får högst uppgå till 10% av ett prisbasbelopp per år. Avgiften vid andrahandsupplåtelse kräver stöd i stadgarna, så kontrollera dem även för de övriga två.
⚖️ Hur skriver jag ett hyresavtal utan ogiltiga klausuler?
Skriv alltid ett skriftligt avtal med hyra, avtalstid, inventarier och uppsägningsvillkor, och anpassa tiden efter styrelsens tillstånd. Fastighetsägarna rekommenderar skriftliga avtal och har egna mallar. Samtrygg tillhandahåller juridiskt granskade avtal som följer svenska lagar för andrahandsuthyrning. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Får föreningen kräva betalning direkt av hyresgästen?
Nej. Föreningen har inga juridiska krav i relation till andrahandshyresgästen. Om något händer skickar föreningen en anmodan om rättelse eller ett krav till dig som bostadsrättshavare, och det är ditt ansvar att problemet upphör. Det är därför styrelsen ändå bör ha hyresgästens kontaktuppgifter.
💰 Hur visar Samtrygg och Qasa avgifterna för hyresgästen?
Samtrygg tar 15% ovanpå hyran du satt, och avgiften är redan inräknad i priset som visas i annonsen. Hos Qasa läggs en serviceavgift på hyran varje månad. Kunder nämner ”dyrt” och ”dolda avgifter” bland klagomålen på Qasa, och påslaget på hyran är ett återkommande klagomål även hos Samtrygg. Jämför därför alltid totalkostnaden. Jämför Samtryggs villkor →
🔑 Får jag ta deposition av hyresgästen?
Ja, du kan begära en säkerhet i form av borgen eller annan ekonomisk garanti. En enkel metod är att ta en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört. En deposition är en säkerhet, inte en avgift, och den ersätter inte en kostnad som föreningen tar ut av dig.
⭐ Vad säger kunderna på Trustpilot om Samtrygg och Qasa?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 baserat på nästan 3 000 recensioner per april 2026. Kunderna lyfter snabbheten, den personliga supporten och trygga digitala avtal, medan kritiken gäller påslaget på hyran och svårigheten att få hjälp vid skador och tvister. Qasa har cirka 4.1/5, med ungefär 69% femstjärniga, 16% fyrstjärniga och 8% enstjärniga recensioner. Där rör kritiken sena utbetalningar och svårtillgänglig kundtjänst. Se Samtryggs erbjudande →
⚖️ Kan hyresgästen få hyran prövad?
Ja, både du och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden. Hyresgästen skriver först till dig och begär en villkorsändring. Om hyresnämnden anser att hyran är för hög beslutar den om en lägre hyra, som gäller från dagen för ansökan eller ibland senare. Hyresnämnden kan däremot inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig, och du som hyr ut kan inte få en avtalad hyra höjd.
🎯 Är Samtrygg eller Qasa bäst om jag vill ha hjälp med avtal och hyresbetalning?
För de flesta uthyrare rekommenderar vi Samtrygg. Tjänsten erbjuder granskade avtal, hyresgaranti, uthyrningsförsäkring och bakgrundskontroll av hyresgäster, och hyran betalas via plattformen. Qasa är också en mellanhand och kan passa om din hyresgäst saknar svenskt personnummer, men kunderna beskriver sena utbetalningar som det största problemet. Kom igång med Samtrygg →
🛑 Vad händer om jag hyr ut utan styrelsens tillstånd?
Föreningen måste inom två månader efter att den fått kännedom skicka en skriftlig anmodan om rättelse, annars anses den ha accepterat uthyrningen. Du har då tre alternativ: ansöka hos föreningen eller hyresnämnden om lov att hyra ut, eller se till att uthyrningen upphör. Uthyrning utan tillstånd kan leda till att rätten till lägenheten förverkas, alltså att du sägs upp och bostadsrätten tvångsförsäljs.
📊 Kan jag dra av avgifterna i deklarationen?
Ja, delvis. Du betalar skatt på överskottet efter schablonavdraget, som oftast är 40 000 kr, och du får dra av den del av månadsavgiften som avser den uthyrda tiden och delen, utan kapitaltillskott. Du får också dra av avgiften föreningen tar ut för att du hyr ut. Skatten är 30%, och du måste deklarera själv även om en plattform lämnat uppgifter till Skatteverket. Hyran betalas via Samtrygg i ett skyddat betalflöde. Läs mer om Samtrygg →
🏆 Sammanfattning
Det här är det viktigaste att ta med sig:
- Överlåtelse- och pantsättningsavgift hör till din försäljning eller belåning, inte till uthyrningen, och bör inte flyttas över på hyresgästen.
- Föreningen har inga juridiska krav mot andrahandshyresgästen. Alla krav riktas mot dig som bostadsrättshavare.
- Avgiften vid andrahandsupplåtelse kräver stöd i stadgarna och får högst uppgå till 10% av ett prisbasbelopp per år.
- Hyran får inte vara påtagligt högre än kapital- och driftskostnaden. Det du vill få täckt ska rymmas i hyran, inte läggas som separat tillägg.
- Använd ett skriftligt, granskat avtal och ta säkerhet som deposition i stället för dolda avgifter.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Vill du ha ett granskat avtal och hyresbetalning via en mellanhand? Kom igång med Samtrygg →
Saknar din hyresgäst svenskt personnummer är Qasa ett alternativ att jämföra. Se Qasas erbjudande →
Om skribenten
