Nej, det är inte tillåtet. Hyr en hyresgäst — till exempel en andrahandshyresgäst — ut bostaden vidare i tredje hand via Airbnb utan hyresvärdens skriftliga tillstånd, räknas det juridiskt som olovlig andrahandsuthyrning enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen). Det utgör en förverkandegrund och kan leda till uppsägning av hyreskontraktet, oavsett hur kort tid Airbnb-uthyrningen pågår.
Sker uthyrningen dessutom regelbundet till flera olika gäster kan den bedömas som hotelliknande verksamhet, vilket kan utlösa momsplikt. Tas det ut en hyra som är högre än vad hyresgästen själv betalar riskerar personen dessutom böter eller fängelse i upp till två år.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som gäller vid olovlig tredjehandsuthyrning via Airbnb rekommenderar vi Samtrygg.
Kärnfrågan handlar om att en uthyrning saknar tillstånd och juridiskt hållbart avtal — och det är precis det Samtrygg är byggt för att lösa. Tjänsten tar fram juridiskt granskade hyresavtal och verifierar hyresgäster innan inflyttning, vilket gör att uthyrningen sker med rätt dokumentation från början istället för att hamna i en olovlig gråzon som en Airbnb-bokning utan tillstånd riskerar att bli.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Juridiskt granskade hyresavtal | Ja, standardiserade avtal enligt hyreslagen ingår i tjänsten | Ja, standardiserade avtal och digital signering ingår |
| Hyresgästverifiering | Bakgrundskontroll och kreditprövning innan avtalsskrivning | Identitetsverifiering, deposition för hyresgäster utan svenskt personnummer |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | Cirka 4.1/5 (antal recensioner ej specificerat i tillgänglig data) |
| Erbjudande | Kom igång → | Se erbjudande → |
Båda tjänsterna erbjuder juridiskt hållbara avtal för andrahandsuthyrning, vilket är precis det som saknas i en olovlig Airbnb-uthyrning. Ingen av tjänsterna är dock byggd för korttidsuthyrning i hotelliknande omfattning — de är till för vanlig, tillståndsgiven andrahandsuthyrning, vilket i sig är ett tecken på hur långt en Airbnb-baserad tredjehandsuthyrning ligger från det som normalt godkänns.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom vad som gäller när en hyresgäst hyr ut sin bostad vidare i tredje hand via en korttidssajt som Airbnb. Du får svar på:
- Vad ”tredjehandsuthyrning” innebär juridiskt och varför det bedöms som olovlig andrahandsuthyrning
- Vilka konsekvenser en olovlig Airbnb-uthyrning kan få för hyreskontraktet
- När uthyrningen istället kan klassas som momspliktig hotelliknande verksamhet
- Hur du hyr ut lagligt och undviker att hamna i en olovlig situation
⚖️ Tredjehandsuthyrning via Airbnb förklarat — från grunden
Svensk hyresrätt gör ingen skarp juridisk skillnad mellan ”andrahand” och ”tredjehand”. Reglerna i 12 kap. jordabalken utgår från att den som redan hyr en bostad — oavsett om det är i första eller andra hand — behöver hyresvärdens samtycke för att upplåta den vidare till någon annan. Att gå ytterligare ett steg bort från originalkontraktet, det vill säga att en andrahandshyresgäst i sin tur hyr ut till en Airbnb-gäst, gör alltså inte uthyrningen mer tillåten. Tvärtom ökar risken att ingen part i kedjan någonsin har lämnat sitt samtycke.
Huvudregeln är att hyresvärdens samtycke krävs för all andrahandsuthyrning. Nekar hyresvärden kan hyresgästen istället vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd, men utan samtycke eller tillstånd får uthyrningen enligt gällande regler inte alls äga rum. En hyresgäst som hyr ut utan tillstånd riskerar att förlora hyreskontraktet, eftersom det utgör en så kallad förverkandegrund enligt hyreslagen.
Det som gör just Airbnb-situationen extra känslig är omfattningen och formen av uthyrningen. Hyr en hyresgäst i stor utsträckning ut bostaden på kortare tid till olika gäster kan det bedömas som hotelliknande verksamhet, vilket strider mot syftet med uthyrningen — nämligen boende, inte tillfällig logi. Det kan i sig vara tillräckligt för att hyresgästen ska förlora lägenheten, även om ingen enskild bokning i sig hade varit ett problem.
Kort om bostadsrätt: Motsvarande princip gäller för den som äger en bostadsrätt och hyr ut i andra hand. Där krävs styrelsens (eller hyresnämndens) samtycke enligt bostadsrättslagen. Upptäcker föreningen en olovlig uthyrning ska den skicka en skriftlig anmodan om rättelse; följer inte bostadsrättshavaren den kan nyttjanderätten förverkas och medlemmen bli uppsagd till avflyttning. Den fortsatta guiden fokuserar dock på hyresrätt, eftersom ”hyresgäst” i frågan pekar på ett hyresförhållande enligt jordabalken.
Vill du vara säker på att en uthyrning sker med rätt underlag från start, snarare än att i efterhand behöva reda ut vem som haft tillstånd till vad, är ett tjänsteupplägg med färdiga, juridiskt granskade avtal ett enklare sätt att komma igång. Se hur Samtrygg hanterar avtal och tillstånd →
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Ha en inneboende i lägenheten (hyresgästen bor kvar) | ✅ | Kräver inget tillstånd så länge hyresgästen fortfarande använder bostaden som sin egen |
| Hyra ut hela lägenheten i andra hand med hyresvärdens skriftliga tillstånd | ✅ | Normalt tidsbegränsat till 6–12 månader i taget |
| Hyra ut vidare i tredje hand (t.ex. till Airbnb-gäster) utan tillstånd | ❌ | Förverkandegrund enligt hyreslagen, oavsett uthyrningens längd |
| Regelbunden korttidsuthyrning till flera olika gäster i hotelliknande omfattning | ⚠️ | Kan klassas som hotelliknande verksamhet och medföra momsplikt samt uppsägning |
| Ta ut högre hyra än vad hyresgästen själv betalar (utöver tillåtet möbeltillägg) | ❌ | Förverkandegrund, och vid otillåtet hög hyra även en brottslig handling |
| Hyra ut på Airbnb med hyresvärdens uttryckliga, skriftliga tillstånd för just den formen av uthyrning | ⚠️ | Kräver ett specifikt tillstånd — ett generellt andrahandstillstånd omfattar inte per automatik korttidsuthyrning till växlande gäster |
Möblerad uthyrning ger rätt att lägga på ett tillägg för möbler och utrustning, men detta får aldrig överstiga 15 procent av hyran. Överskrids gränsen riskerar hyresgästen att bli återbetalningsskyldig och att förlora kontraktet. Läs mer om vad Samtrygg kräver för ett godkänt avtal →
💰 Vad kostar olovlig tredjehandsuthyrning?
Kostnaden för en olovlig Airbnb-uthyrning är sällan en tydlig avgift — den ligger istället i de ekonomiska och juridiska riskerna som byggs upp över tid.
| Konsekvens | Gräns eller nivå | Källa |
|---|---|---|
| Momsplikt vid hotelliknande uthyrning | Årsomsättning över 120 000 kr (gäller fr.o.m. 2025, tidigare 80 000 kr) | Skatteverket |
| Moms på hyresintäkten om momspliktig | 12 % | Skatteverket |
| Schablonavdrag vid vanlig uthyrning av privatbostad | 40 000 kr per år | Skatteverket |
| Straff för otillåtet hög hyra vid olovlig andrahandsuthyrning | Böter eller fängelse i upp till 2 år | Hyreslagen |
Skatteverket räknar en uthyrning som hotelliknande verksamhet, och därmed momspliktig, om samtliga av dessa kriterier är uppfyllda: bostaden ligger i Sverige, den hyrs ut möblerad, uthyrningen sker mer än enstaka gånger, varje gäst hyr kortare tid än tre månader i följd, och uthyrningen marknadsförs till dygns- eller veckopris eller kombineras med tjänster som städning eller byte av sänglinne. Det är precis den profilen en löpande Airbnb-uthyrning ofta har.
Utöver skatterisken tillkommer den juridiska risken: en uppsägning på grund av olovlig andrahandsuthyrning kan i förlängningen leda till avhysning genom Kronofogden om hyresgästen inte flyttar frivilligt. Vid en avhysning är det i första hand den som vräks som får stå för kostnader som nedpackning, transport och magasinering av bohag.
Några faktorer som påverkar hur stor den samlade risken blir:
- Hur ofta bostaden hyrs ut och till hur många olika gäster per år
- Om uthyrningen marknadsförs per natt eller vecka snarare än som ett vanligt hyresförhållande
- Om städning, sänglinnebyte eller liknande service ingår i priset
- Hur hög hyra som tas ut i förhållande till vad hyresgästen själv betalar
- Om hyresvärden redan känner till eller misstänker uthyrningen
Vill du undvika att räkna ut de här riskerna själv finns det ett enklare alternativ: en uthyrning med tydligt, godkänt avtal från start. Jämför ett tryggt upplägg hos Samtrygg →
🎯 Så gör du tredjehandsuthyrning rätt
- Kontrollera ditt eget avtal. Läs igenom vad ditt hyresavtal eller andrahandstillstånd faktiskt tillåter innan du hyr ut vidare till någon.
- Ansök om skriftligt tillstånd hos hyresvärden. Ange till vem, hur länge och till vilken hyra du vill hyra ut, och begär tillstånd i god tid innan uthyrningen ska börja.
- Vänd dig till hyresnämnden vid avslag. Har du beaktansvärda skäl — till exempel arbete eller studier på annan ort — kan hyresnämnden pröva och bevilja tillstånd även om hyresvärden sagt nej.
- Skriv alltid ett skriftligt avtal, oavsett om uthyrningen är kort eller lång. Ett muntligt avtal kan vara giltigt men är svårt att bevisa vid en eventuell tvist.
- Sätt en hyra inom lagens gränser. Ta aldrig ut mer än vad du själv betalar, plus högst 15 procent för möbler om lägenheten är möblerad.
- Använd en plattform med juridiskt granskade avtal snarare än en ren korttidssajt utan koppling till hyresvärdens godkännande, så att både du och din hyresgäst har rätt dokumentation från start.
❓ Vanliga frågor
Är det olagligt att hyra ut i tredje hand på Airbnb utan tillstånd?
Ja. Så snart en hyresgäst hyr ut en bostad vidare till någon annan utan hyresvärdens samtycke räknas det som olovlig andrahandsuthyrning enligt hyreslagen, oavsett om det sker via Airbnb, en annan sajt eller helt privat. Det spelar ingen roll att det formellt sker i ”tredje” hand snarare än ”andra” hand — samma regelverk och samma risk för uppsägning gäller.
Vad räknas som tredjehandsuthyrning?
Tredjehandsuthyrning innebär att någon som själv hyr en bostad i andra hand hyr ut den vidare till ytterligare en person, till exempel en Airbnb-gäst. Svensk hyresrätt behandlar detta på samma sätt som vanlig andrahandsuthyrning: den som vill hyra ut vidare behöver samtycke, oavsett hur många led bort från förstahandskontraktet uthyrningen befinner sig.
Vad händer om hyresvärden upptäcker en olovlig Airbnb-uthyrning?
Hyresvärden kan inleda en process för att säga upp hyreskontraktet, eftersom olovlig andrahandsuthyrning är en förverkandegrund. Ofta börjar det med en kontroll av folkbokföringen och en dialog med den som står på kontraktet, för att sedan gå vidare med en formell uppsägning om misstankarna bekräftas.
Kan jag bli vräkt för att jag hyrt ut på Airbnb utan lov?
Ja, om hyreskontraktet sägs upp och du inte flyttar frivilligt kan hyresvärden ansöka om avhysning hos Kronofogden. Kronofogden informerar då om datum och tid för vräkningen, och kostnader för till exempel nedpackning och magasinering av bohag faller i första hand på den som vräks.
Är det någon skillnad mellan att ha inneboende och att hyra ut på Airbnb?
Ja, en tydlig skillnad. Att ha en inneboende förutsätter att hyresgästen själv fortsätter använda bostaden som sin egen, vilket inte kräver tillstånd. Att hyra ut hela bostaden till växlande Airbnb-gäster medan hyresgästen själv är borta är istället en form av andra- eller tredjehandsuthyrning som kräver samtycke.
Måste jag betala moms om jag hyr ut kort via Airbnb?
Det kan bli aktuellt om uthyrningen bedöms som hotelliknande verksamhet: bostaden hyrs ut möblerad, mer än enstaka gånger, kortare än tre månader per gäst, och marknadsförs per natt eller vecka. Överstiger årsomsättningen 120 000 kronor ska uthyrningen momsregistreras och 12 procents moms tas ut på hyresintäkten.
Har Airbnb-gästen någon rätt att bo kvar om jag blir uppsagd?
Nej. Ett samtycke till andrahandsuthyrning skapar inget hyresförhållande mellan hyresvärden och den som hyr i andra eller tredje hand. Upphör förstahandshyresförhållandet måste även den som hyr längre ner i kedjan flytta, och det finns ingen rätt att överta det ursprungliga hyreskontraktet.
Vad är straffet för att ta ut för hög hyra vid olovlig uthyrning?
Den som hyr ut otillåtet och dessutom tar ut en för hög hyra riskerar böter eller fängelse i upp till två år. Utöver det straffrättsliga ansvaret kan hyresgästen som betalat för mycket vända sig till hyresnämnden och kräva tillbaka överhyran, vanligtvis för upp till två år tillbaka i tiden.
Kan jag hyra ut lagligt på Airbnb om jag har hyresvärdens tillstånd?
I teorin ja, men det räcker sällan med ett generellt andrahandstillstånd. Ett sådant tillstånd avser normalt en namngiven hyresgäst under en bestämd period, inte växlande korttidsgäster i hotelliknande form, så en specifik överenskommelse med hyresvärden krävs för att en Airbnb-liknande uthyrning ska vara godkänd.
Vad bör jag göra om jag redan hyrt ut olovligt på Airbnb?
Avsluta uthyrningen omgående och kontakta hyresvärden innan hen själv upptäcker det, eftersom öppenhet ofta ger ett bättre utgångsläge än att bli påkommen. Vill du fortsätta hyra ut är nästa steg att ansöka om ett korrekt, skriftligt tillstånd och istället använda ett upplägg med juridiskt granskade avtal.
🏆 Sammanfattning
Att en hyresgäst hyr ut i tredje hand via Airbnb utan tillstånd är olovlig andrahandsuthyrning i lagens mening, oavsett hur många led bort från originalkontraktet uthyrningen sker. Det är en förverkandegrund som kan leda till uppsägning och i förlängningen avhysning, och sker uthyrningen i hotelliknande omfattning kan den dessutom bli momspliktig. Tas det ut en för hög hyra tillkommer även ett straffrättsligt ansvar.
Den som vill hyra ut i andra hand bör istället söka tillstånd hos hyresvärden eller hyresnämnden, skriva ett skriftligt avtal och hålla sig inom de hyresnivåer lagen tillåter. En tjänst med färdiga, juridiskt granskade avtal gör den processen enklare att göra rätt från start.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
