Har hyresgästen medvetet förstört eller vårdslöst skadat bastuaggregatet eller bubbelpoolen är hyresgästen ersättningsskyldig enligt 12 kap. 24 § jordabalken. Du som uthyrare måste dock bevisa att skadan uppstod under hyrestiden och berodde på hyresgästens oaktsamhet.
Går utrustningen sönder av ålder, normalt slitage eller en olyckshändelse bär du som ägare kostnaden. Skillnaden avgörs nästan alltid av dokumentationen: ett undertecknat besiktningsprotokoll och en instruktionsbilaga vid tillträdet. Talan om skadestånd måste väckas inom två år från att hyresgästen flyttat. Den här guiden gäller uthyrning av villa och fritidshus.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vad som gäller när hyresgästen har sönder bastuaggregatet eller bubbelpoolen rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg har den bäst dokumenterade skyddsmodellen för uthyrning av villa och fritidshus: en trygghetsförsäkring med 1 000 kr i självrisk och upp till 1 000 000 kr i ersättning per skadehändelse, som även omfattar uppsåtlig skada som hyresgästen eller dennes gäster orsakar. Försäkringen kräver ett undertecknat besiktningsprotokoll vid start och slut, vilket är samma dokumentation som avgör om du kan få ersättning av hyresgästen. Dessutom bakgrundskontrolleras och kreditprövas hyresgästen innan avtalet skrivs, och plattformen har ett Trustpilot-betyg på 4.3–4.4/5.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
Så här skiljer sig plattformarna åt på de punkter som avgör hur väl du står rustad när något går sönder i en uthyrd villa eller ett uthyrt fritidshus.
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Skadeskydd för uthyrare | Trygghetsförsäkring som komplement till din villa- eller fritidshusförsäkring. Självrisk 1 000 kr, max 1 000 000 kr per skadehändelse | Uthyrare beskriver i Trustpilot-recensioner försäkring, hyresgaranti och kontrakt som en del av paketet. Begär villkoren skriftligt innan du hyr ut |
| Dokumentationskrav | Undertecknat besiktningsprotokoll vid start och slut samt kontroll av vatten- och elsystem inför varje uthyrningssäsong | Kontrollera kraven i Qasas villkor innan avtalet skrivs |
| Kontroll av hyresgäst | Bakgrundskontroll och kreditprövning | Verifierade profiler |
| Kostnad | Gratis att annonsera. 15% läggs på hyran för hyresgästen | Serviceavgift läggs på hyran för hyresgästen |
| Vanligaste kritiken | Skadehantering och tvister, garantier som upplevs svåra att aktivera | Sena utbetalningar, depositionshantering vid tvist, svårnådd support |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (nästan 3 000 recensioner) | cirka 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
- Vem som bär kostnaden när bastuaggregatet eller bubbelpoolen går sönder: hyresgästen eller du som ägare
- Skillnaden mellan felaktig användning, olycka och åldersslitage
- Hur ett besiktningsprotokoll och en instruktionsbilaga stärker din bevisning
- Vad försäkring, skadestånd och skatt betyder för plånboken
- Steg för steg från tillträdesbesiktning till skriftligt krav
Vill du ha avtal, kreditprövning och trygghetsförsäkring i samma flöde redan från start? Läs mer om Samtrygg →
⚖️ Skador på bastu och bubbelpool förklarat — från grunden
Reglerna skiljer sig åt beroende på vad du hyr ut. Guiden utgår från att du äger en villa eller ett fritidshus, där bastu och bubbelpool är vanligast, och håller de två spåren isär. Hyr du ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand gäller andra regler, till exempel krav på hyresvärdens eller föreningens godkännande, som vi inte behandlar här.
| Bostadstyp | Styrande regelverk | Vad det betyder vid skada |
|---|---|---|
| Villa du äger och hyr ut | Privatuthyrningslagen för hyra och uppsägning. 12 kap. jordabalken för vård- och underhållsansvar | Hyresgästens vårdplikt (12 kap. 24 §) och ditt underhållsansvar (12 kap. 15 §) |
| Fritidshus uthyrt för fritidsändamål | Privatuthyrningslagen gäller inte. Avtalet mellan er och skadeståndsrättens allmänna regler | Det du skrivit i avtalet och i inventarielistan blir avgörande |
🛡️ Hyresgästens vårdplikt
Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen väl vårda bostaden och är ansvarig för skador som hyresgästen orsakat medvetet eller genom vårdslöshet. Ansvaret gäller även personer i hyresgästens hushåll, tillfälliga gäster och andra som vistas i bostaden med hyresgästens tillstånd. Det är relevant för en bubbelpool eller bastu som ofta används av flera personer. Olyckshändelser omfattas inte, och där bär ägaren kostnaden.
Bevisbördan ligger hos dig. Du måste visa att skadan uppstod under hyrestiden och att hyresgästen varit oaktsam. Kan du visa att skadan inte fanns vid inflyttningen talar det starkt för att hyresgästen varit oaktsam, och det visar du bäst med ett besiktningsprotokoll eller annan dokumentation. Högsta domstolen har i ett fall om en läckande skarv avslagit ett skadeståndskrav när orsaken inte kunde fastställas och vårdslöshet inte gick att visa (NJA 1991 s. 476).
🔧 Slitage och underhåll är ditt ansvar
Som ägare ansvarar du för underhåll och reparationer när utrustningen försämras genom ålder och bruk (12 kap. 15 §). Hyresgästens vårdplikt handlar i stället om löpande skötsel, till exempel städning och rengöring. Normalt slitage kan hyresgästen därför inte krävas på, och vid skadeersättning görs normalt ett åldersavdrag.
Ett bastuaggregat som slutar värma efter många års användning är alltså normalt din kostnad. Ett aggregat som slagits sönder eller skadats av vårdslös användning är en fråga om skadestånd. Gränsen är en bedömningsfråga i varje enskilt fall, och därför väger dokumentationen så tungt.
Hur detaljerade instruktioner du som uthyrare måste ge anger inte 12 kap. 24 §. Högsta domstolen har dock beskrivit ordningsregler i hyresavtal som en precisering av vårdplikten, även om ett brott mot dem inte automatiskt leder till skadeståndsansvar (NJA 2011 s. 454). Domstolen vägde bland annat in hur sannolik skadan var, hur stor den blev och hur lätt hyresgästen kunde förutse och förhindra den.
🏠 Fritidshus: avtalet bär hela lasten
Privatuthyrningslagen gäller inte när syftet med uthyrningen är att hyresgästen ska använda bostaden för fritidsändamål. Då är det avtalet, inventarielistan och skadeståndsrättens allmänna regel om att den som vårdslöst vållar sakskada ska ersätta den som gäller. Skriv ett avtal med tydliga regler för olika händelser, upprätta en inventarielista, plocka undan det du är rädd om och kontrollera att fritidshusförsäkringen gäller.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
Tabellen visar när du rimligen kan kräva ersättning av hyresgästen och när du inte kan det.
| Scenario | Kan du kräva ersättning? | Notering |
|---|---|---|
| Bastuaggregatet slås sönder medvetet | ✅ | Uppsåtlig skada. Hyresgästen ansvarar, och Samtryggs försäkring omfattar uppsåtlig skada av hyresgästen, dennes familj eller gäster om villkoren är uppfyllda |
| Bubbelpoolen skadas av vårdslös användning | ✅ | Du måste kunna visa vårdslösheten. En signerad instruktionsbilaga gör det enklare att visa vad som var förväntat |
| En gäst till hyresgästen skadar utrustningen | ✅ | Hyresgästen svarar även för gäster (12 kap. 24 §). Kravet riktas mot hyresgästen |
| Aggregatet eller poolen slutar fungera av ålder | ❌ | Ditt underhållsansvar (12 kap. 15 §). Försäkringen undantar nötning, förslitning, åldersförändring och bruksslitage |
| Skadan beror på en olyckshändelse utan oaktsamhet | ❌ | Hyresgästen ansvarar inte för olyckshändelser |
| Skadan har uppstått över tid genom fukt eller mögel | ⚠️ | Samtryggs försäkring undantar långtidspåverkan som fukt, röta, svamp och mögel. Ansvaret beror på orsaken och på din dokumentation |
| Du kräver full nyckelfärdig ersättning för gammal utrustning | ⚠️ | Normalt görs åldersavdrag. HD:s krav i NJA 2011 s. 454 avsåg reparationskostnad efter avdrag för ålder och slitage |
| Du väcker talan mer än två år efter utflytt | ❌ | Fristen i 12 kap. 61 § är två år från att hyresgästen flyttat |
| Du går in för att kontrollera poolen utan förvarning | ⚠️ | Hyresgästens samtycke krävs som huvudregel. Brådskande, nödvändig tillsyn får ske utan uppskov (12 kap. 26 §) |
Nästan varje rad i tabellen avgörs av vad du kan visa. Den viktigaste förberedelsen är därför ett besiktningsprotokoll som båda parter undertecknar, vilket Samtrygg dessutom kräver för att försäkringen ska gälla. Jämför Samtryggs villkor →
💰 Vad kostar skadan — och vem bär kostnaden?
Vad en reparation kostar beror på modell och skada. Här går vi därför igenom de ekonomiska ramar som styr vem som betalar.
| Post | Belopp eller regel | Så påverkar det dig |
|---|---|---|
| Självrisk i Samtryggs trygghetsförsäkring | 1 000 kr per skada | Ersätts skadan även av din villa- eller fritidshusförsäkring och dess självrisk är högre, ersätts mellanskillnaden |
| Högsta ersättning | 1 000 000 kr per skadehändelse | Försäkringen är ett komplement och gäller bara om du har en ordinarie försäkring |
| Preskription | Två år från att hyresgästen flyttat | Därefter kan du inte driva kravet i domstol |
| Åldersavdrag | Görs normalt vid skadestånd | I NJA 2011 s. 454 dömdes hyresgästen att betala 60 301 kr, räknat efter avdrag för ålder och slitage |
| Schablonavdrag vid uthyrning av privatbostad | 40 000 kr per bostad och år | Reparationer och extra försäkringar får inte dras av separat |
| Skatt på överskott | 30% | Gäller överskottet efter avdrag |
| Fritidshus: skattefri hyra | Upp till 50 000 kr per år | Schablonavdrag på 40 000 kr plus 20% av hyresintäkten |
Så räknar Skatteverket: hyr du ut ditt småhus i sex månader för 10 000 kr per månad är intäkten 60 000 kr. Efter schablonavdrag på 40 000 kr och avdrag på 20% av hyresintäkten (12 000 kr) återstår 8 000 kr, vilket ger 2 400 kr i skatt. En reparation av bastuaggregatet ändrar inte den uträkningen.
Det här avgör hur mycket du själv får stå för:
- Orsaken: uppsåt, vårdslöshet, olycka eller slitage ger helt olika utfall.
- Utrustningens ålder: ju äldre aggregat eller pool, desto större åldersavdrag.
- Dokumentationen: protokoll, foton och instruktionsbilaga vid in- och utflytt.
- Försäkringens upplägg: om utrustningen räknas som fast inredning, byggnad eller lösöre. För villa anger faktabladet att försäkringen gäller lösöre och inte byggnaden.
- Tiden: kravet måste drivas inom två år från utflytt.
- Hyresgästens betalningsförmåga: en kreditprövad hyresgäst minskar risken att kravet blir en förlust.
Samtrygg bakgrundskontrollerar och kreditprövar hyresgästen innan avtalet skrivs, och premien för trygghetsförsäkringen betalas av Samtrygg. Kom igång med Samtrygg →
🎯 Så hanterar du skador på bastu och bubbelpool rätt
Det som skiljer ett krav som håller från ett som faller är nästan alltid förarbetet. Instruktionsbilagan och besiktningsprotokollet skrivs under vid tillträdesbesiktningen, innan hyresgästen flyttar in.
📄 Instruktionsbilagan: det här ska stå i den
- Vilken utrustning bilagan gäller (bastuaggregat, bubbelpool och eventuella tillbehör) och dess skick vid tillträdet
- Tillverkarens bruksanvisning bifogad, med uppgift om vem som får använda utrustningen
- Dina egna regler, till exempel förbud som du vill ha (att inga föremål läggs på aggregatet eller att poolen inte används utan att du godkänt det)
- Vad hyresgästen ska göra vid fel: sluta använda utrustningen, stänga av den och kontakta dig direkt
- Att ansvaret även omfattar hushållsmedlemmar och gäster
- Underskrift av båda parter och datum, kopplat till besiktningsprotokollet
📋 Sju steg från tillträde till krav
- Gör tillträdesbesiktning med protokoll och foton. Dokumentera skick och funktion hos bastuaggregatet och bubbelpoolen. Båda parter undertecknar protokollet, och Samtryggs försäkring gäller inte utan ett undertecknat protokoll både vid start och slut.
- Låt hyresgästen skriva under instruktionsbilagan. Gör det vid samma tillfälle och lägg den som bilaga till hyresavtalet.
- Kontrollera systemen inför säsongen. Samtrygg förutsätter rimlig kontroll av vatten- och elledningssystem samt eldstäder och låsanordningar inför varje uthyrningssäsong. Anteckna datum och resultat.
- Kontrollera din försäkring. Trygghetsförsäkringen kompletterar din villa- eller fritidshusförsäkring och gäller inte utan en sådan. Fråga hur bastuaggregatet och bubbelpoolen klassas.
- Kräv att hyresgästen larmar direkt vid fel. Hyresgästen ska utan dröjsmål underrätta dig om skada som måste åtgärdas snabbt. Anmäl själv skadan snarast till Samtrygg eller ditt försäkringsbolag.
- Dokumentera skadan. Ta foton, jämför med inflyttningsprotokollet och be reparatören ange orsaken skriftligt. Spara kvitton.
- Skicka ett skriftligt krav med åldersavdrag. Betalar hyresgästen inte kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten. Håll tvåårsfristen i åtanke.
Plattformen du väljer påverkar hur mycket av detta som sker i ett färdigt flöde med digitala avtal och verifierade hyresgäster. Se Samtryggs erbjudande →
❓ Vanliga frågor
🔧 Vem betalar om bastuaggregatet går sönder av ålder?
Det gör du som ägare. Din underhållsplikt omfattar reparationer när utrustningen försämras genom ålder och bruk (12 kap. 15 §), och normalt slitage kan hyresgästen inte krävas på. Samtryggs trygghetsförsäkring undantar dessutom nötning, förslitning, bruksslitage och sprickor som uppstår av sig själva. Ett aggregat som helt enkelt tjänat ut är en normal kostnad för ägandet.
🛡️ Täcker Samtryggs trygghetsförsäkring ett trasigt bastuaggregat eller en skadad bubbelpool?
Faktabladet nämner varken bastu eller bubbelpool, så svaret beror på om utrustningen räknas som fast inredning, byggnad eller lösöre. Försäkringen omfattar skada på fast inredning och lösöre, uppsåtlig skada av hyresgästen och dennes gäster samt hyresförlust om bostaden blir helt eller delvis obrukbar efter en ersättningsbar skada. Samtidigt anger faktabladet att den för villa gäller lösöre och inte byggnaden. Be Samtrygg bekräfta skriftligt hur just din utrustning klassas innan du hyr ut. Jämför Samtryggs villkor →
📄 Måste jag ge hyresgästen instruktioner för bastun och bubbelpoolen?
12 kap. 24 § ställer krav på hyresgästen men anger inte hur detaljerade instruktioner du som uthyrare måste lämna. Högsta domstolen har beskrivit ordningsregler i hyresavtal som en precisering av vårdplikten, även om ett brott mot dem inte automatiskt ger skadeståndsansvar (NJA 2011 s. 454). Skriftliga instruktioner gör det enklare att visa vad som var förväntat, särskilt eftersom du bär bevisbördan.
⚖️ Hur bevisar jag att hyresgästen orsakade skadan?
Du måste visa två saker: att skadan uppstod under hyrestiden och att hyresgästen orsakade den genom oaktsamhet. Ett inflyttningsprotokoll som visar att utrustningen fungerade, foton och reparatörens skriftliga orsaksbedömning är dina viktigaste bevis. Utan dem kan det gå som i NJA 1991 s. 476, där hyresvärdens krav på cirka 8 641 kr ogillades eftersom orsaken inte kunde fastställas. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Vad gäller om en gäst till hyresgästen förstörde bubbelpoolen?
Hyresgästens ansvar omfattar även personer i hushållet, tillfälliga gäster och andra som vistas i bostaden med hyresgästens tillstånd (12 kap. 24 §). Du riktar därför kravet mot hyresgästen, inte mot gästen. Hyresgästens hemförsäkring kan i vissa fall täcka personligt skadeståndsansvar, men det avgörs av hyresgästens försäkringsvillkor.
⭐ Vad säger kunderna om hur Samtrygg hanterar skador?
Samtrygg har 4.3–4.4/5 på Trustpilot baserat på nästan 3 000 recensioner. Kunder lyfter snabbheten, den personliga supporten och tryggheten i de juridiska mallarna och den digitala signeringen via BankID. Den mest allvarliga kritiken kommer från hyresvärdar som upplever att bolaget favoriserar hyresgästen vid skador eller att garantierna är svåra att aktivera. De negativa omdömena är få men tunga, vilket är ännu ett skäl att ha protokoll och instruktionsbilaga på plats. Se Samtryggs erbjudande →
💬 Hur ser omdömena om Qasa ut när något går sönder?
Qasa har cirka 4.1/5 på Trustpilot. Ungefär 69% av betygen är 5 stjärnor, 16% är 4 stjärnor och 8% är 1 stjärna. Uppskattat är tryggheten, de standardiserade kontrakten och de verifierade profilerna. Klagomålen gäller främst sena utbetalningar, hantering av depositioner vid tvister och svårnådd support. En verifierad användare sammanfattade i mars 2026 att tjänsten fungerar utmärkt när allt flyter på men att en tvist kräver lång väntan på supporten. Hyresgästföreningen påpekar att en professionell mellanhand sannolikt minskar risken för tvister men inte är någon garanti mot dem.
🎯 Vilken kontroll bör jag göra inför säsongen, och får jag kontrollera under hyrestiden?
Samtryggs försäkring förutsätter rimlig kontroll av vatten- och elledningssystem samt eldstäder och låsanordningar inför varje uthyrningssäsong. En bubbelpools vatten- och elanslutningar och ett bastuaggregats elanslutning ligger nära de kraven, så anteckna vad du kontrollerat och när. Under hyrestiden har du ingen lagstadgad rätt till reservnyckel, och som huvudregel krävs hyresgästens samtycke för tillträde. Vid brådskande, nödvändig tillsyn får du gå in utan uppskov (12 kap. 26 §). Kom igång med Samtrygg →
💰 Kan jag ta extra hyra för bastu och bubbelpool?
Enligt privatuthyrningslagen får du ta ut en hyra som baseras på bostadens kostnader. Den får inte vara påtagligt högre än kapitalkostnaden plus driftskostnaden, där driftskostnader till exempel är el. Hyrs bostaden ut möblerad får du ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning. Ett påslag för bastu och bubbelpool måste därför rymmas inom den kostnadsbaserade ramen. Lagen gäller inte vid uthyrning av fritidshus för fritidsändamål.
🔑 Hur skyddar jag mig mot en hyresgäst som inte kan betala skadan?
Risken minskar om hyresgästen kreditprövas innan avtalet skrivs. Samtrygg gör både bakgrundskontroll och kreditprövning, och hyresgarantin avser hyran, inte skadeersättning. Vägrar hyresgästen ändå betala efter en skada kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten, och ditt försäkringsbolag kan ha regressrätt mot hyresgästen. Glöm inte tvåårsfristen i 12 kap. 61 § för talan i domstol. Läs mer om Samtrygg →
🏠 Gäller samma regler om jag hyr ut fritidshuset?
Nej, inte fullt ut. Privatuthyrningslagen gäller inte när hyresgästen ska använda bostaden för fritidsändamål, så avtalet blir centralt. Skattemässigt gäller schablonavdrag på 40 000 kr per år och avdrag på 20% av hyresintäkten, vilket innebär att upp till 50 000 kr per år blir skattefritt. Hyresinkomst däröver beskattas med 30%. Uthyrning som liknar hotellverksamhet följer andra regler, bland annat om moms, och omfattas inte av den här guiden.
🏆 Sammanfattning
De viktigaste lärdomarna:
- Hyresgästen betalar för medvetna och vårdslösa skador, även när det är en gäst som orsakat dem (12 kap. 24 §). Olyckshändelser och normalt slitage bär du som ägare.
- Du har bevisbördan. Besiktningsprotokoll, foton och en instruktionsbilaga som båda undertecknat vid tillträdet är din starkaste utrustning.
- Åldersavdrag görs normalt, och kravet måste drivas inom två år från utflytt (12 kap. 61 §).
- Samtryggs trygghetsförsäkring har 1 000 kr i självrisk och ersätter upp till 1 000 000 kr per skadehändelse, men kräver undertecknade protokoll, kontroll inför säsongen och en ordinarie försäkring. Få skriftligt besked om hur din bastu och bubbelpool klassas.
- Reparationer är inte avdragsgilla när du hyr ut en privatbostad. Schablonavdraget på 40 000 kr gäller i stället.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
