Borgen är inte ett lagstadgat krav vid uthyrning mellan privatpersoner — men en hyresvärd får avtala om säkerhet, och det kan vara antingen en borgensman eller en deposition. En hyresvärd kan begära en säkerhet av den som ska hyra, till exempel en borgen eller annan ekonomisk garanti, och en vanlig och enklare variant är att ta ut en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör.
I praktiken används deposition betydligt oftare än formell borgen på den svenska andrahandsmarknaden, medan borgensman framför allt blir aktuellt när hyresgästen saknar svenskt personnummer, fast inkomst eller tillräcklig kreditvärdighet.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar vilken säkerhet du kan begära av en hyresgäst rekommenderar vi Samtrygg.
Samtrygg kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet innan avtalsskrivning, vilket i praktiken gör att många hyresvärdar helt kan slippa krångliga borgensåtaganden. Bedöms hyresgästen kreditvärdig kan uthyrningen till och med bli depositionsfri, samtidigt som en trygghetsförsäkring och hyresgaranti täcker in en stor del av den risk som en borgensman annars skulle avtalas för att täcka. För dig som hellre vill hantera säkerheten själv, med egen borgensman eller deposition, är det fortfarande fullt möjligt — men plattformens kreditprövning löser samma problem utan pappersarbetet.
📊 Samtrygg vs Qasa i korthet
| Kriterium | Samtrygg | Qasa |
|---|---|---|
| Säkerhet vid svag kreditvärdighet | Depositionsfritt boende vid godkänd kreditprövning | Deposition krävs, särskilt utan svenskt personnummer |
| Trygghetsförsäkring/skydd | Kompletterande försäkring ingår (upp till 1 000 000 kr, självrisk 1 000 kr) | Hyresgaranti ingår enligt kundomdömen; detaljerad försäkringsnivå framgår inte av tillgänglig data |
| Trustpilot | 4.3–4.4/5 (cirka 3 000 recensioner) | 4.1/5 |
| Erbjudande | Kom igång → | Kom igång → |
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- Skillnaden mellan borgen, borgensman och deposition
- När en hyresvärd faktiskt har rätt att begära en säkerhet
- Hur ett borgensåtagande bör utformas för att hålla vid en tvist
- Vad som är tillåtet, otillåtet och villkorat vid säkerhetskrav
- Hur Samtrygg och Qasa hanterar kreditprövning och deposition idag
⚖️ Borgen och borgensman förklarat — från grunden
En borgensman är en tredje person som skriftligt förbinder sig att svara för hyresgästens skyldigheter — i första hand obetald hyra eller skador på bostaden — om hyresgästen själv inte kan eller vill göra det. Borgen är inte reglerad i hyreslagens bestämmelser om andrahandsuthyrning, utan är en fristående avtalskonstruktion som hyresvärd och hyresgäst (och borgensmannen) kommer överens om vid sidan av hyresavtalet.
Det är viktigt att hålla isär två saker som ofta blandas ihop. Det ena är frågan om tillstånd för att hyra ut i andra hand, som styrs av olika regelverk beroende på bostadstyp: hyresrätt kräver hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande, medan bostadsrätt kräver föreningsstyrelsens godkännande. Det andra är frågan om säkerhet — borgen eller deposition — som är en avtalsfråga mellan hyresvärd och hyresgäst och i grunden fungerar likadant oavsett vilken bostadstyp det gäller.
En hyresvärd som ska hyra ut har rätt att begära en säkerhet av den som ska hyra. Det kan vara en borgen eller annan ekonomisk garanti, men en enklare och betydligt vanligare metod är att ta ut en extra månadshyra i förskott som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör. I praktiken väljer de allra flesta privata hyresvärdar deposition just för att den är enklare att administrera än ett formellt borgensåtagande, som kräver en egen borgensman med tillräcklig egen ekonomi för att åtagandet ska ha något värde.
Borgensman blir mest relevant i situationer där en vanlig deposition inte känns tillräcklig för hyresvärden — till exempel när hyresgästen saknar svenskt personnummer, är ny på den svenska arbetsmarknaden utan fast anställning, eller har betalningsanmärkningar som gör det svårt att bedöma kreditvärdigheten på egen hand.
✅ Vad är tillåtet — och vad är det inte?
| Scenario | Tillåtet? | Notering |
|---|---|---|
| Begära borgensman av hyresgästen | ✅ | Avtalsfrihet gäller mellan parterna; särskilt vanligt när kreditvärdigheten är svårbedömd |
| Begära deposition motsvarande en extra månadshyra | ✅ | Vanligaste formen av säkerhet; betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör |
| Ta ut ersättning utöver hyra och avtalad säkerhet | ❌ | Det är brottsligt att begära eller ta emot ersättning utöver hyran för att ingå avtalet |
| Muntligt avtal om borgen | ⚠️ | Ett muntligt löfte gäller, men blir svårt att bevisa om det uppstår oenighet — ska alltid vara skriftligt |
| Behålla deposition utan grund efter avflyttning | ❌ | Säkerheten ska betalas tillbaka när hyresförhållandet upphört och ingen skada eller skuld föreligger |
💰 Vad kostar en borgensman — och vad krävs?
Att teckna en borgen kostar i sig ingenting i form av avgifter — det som krävs är att borgensmannen har en egen ekonomi som faktiskt tål att stå för hyresgästens eventuella skulder. En deposition kostar däremot hyresgästen direkt, i regel motsvarande en extra månadshyra i förskott som sedan betalas tillbaka vid utflytt om allt är i sin ordning.
På plattformar som Samtrygg och Qasa löses samma trygghetsbehov ofta på andra sätt än via en privat borgensman. Samtrygg kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet innan avtalet skrivs, vilket gör att en hyresgäst som bedöms kreditvärdig kan slippa lämna en traditionell deposition. Qasa erbjuder på motsvarande sätt en möjlighet att hyra utan svenskt personnummer mot att en deposition lämnas i stället för en privat borgensman.
Faktorer som påverkar om en hyresvärd kommer att kräva borgensman, deposition eller ingetdera:
- Hyresgästens kreditvärdighet och eventuella betalningsanmärkningar
- Om hyresgästen har svenskt personnummer eller ej
- Anställningsform — fast anställning väger tyngre än till exempel provanställning
- Referenser från tidigare boenden och hyresvärdar
- Hyresnivån i förhållande till hyresgästens inkomst
🎯 Så utformar du ett borgensåtagande rätt
- Kontrollera kreditvärdighet och referenser innan avtalet skrivs, till exempel genom att fråga om referenser från tidigare boenden.
- Bestäm om säkerheten ska vara borgen eller deposition — deposition är enklare att administrera för de flesta privata uthyrningar.
- Teckna borgensåtagandet skriftligt, med tydligt angivet belopp, vad det omfattar (till exempel obetald hyra och skador) och hur länge det gäller.
- Skriv in säkerheten i hyreskontraktet så att både hyresgäst och eventuell borgensman vet vad som gäller.
- Upprätta ett besiktningsprotokoll vid inflytt som dokumenterar bostadens skick, undertecknat av båda parter.
- Återbetala deposition eller upphäv borgensåtagandet när hyresförhållandet upphör och ingen skada eller skuld finns kvar.
- Överväg en plattform som sköter kreditprövningen åt dig, så slipper du bedöma en borgensmans ekonomi på egen hand.
❓ Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan borgen och deposition?
Borgen innebär att en tredje person, borgensmannen, förbinder sig att svara för hyresgästens skyldigheter om hyresgästen inte fullgör dem. Deposition innebär i stället att hyresgästen själv lämnar en summa pengar, ofta motsvarande en extra månadshyra i förskott, som betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör. Deposition är den betydligt vanligare formen av säkerhet vid privat uthyrning eftersom den är enklare att hantera för båda parter.
Kan en hyresvärd kräva både deposition och borgensman?
Ja, avtalsfrihet gäller mellan hyresvärd och hyresgäst, så en hyresvärd kan i teorin begära båda delar. I praktiken är det ovanligt eftersom det upplevs som en tung börda för hyresgästen, och de flesta hyresvärdar nöjer sig med en av delarna. Att i stället låta en plattform göra kreditprövningen kan göra frågan överflödig helt.
Hur mycket får en deposition vara?
Det finns ingen fast lagstadgad gräns i det underlag vi utgår från, men den vanligaste praxisen är att deposition motsvarar en extra månadshyra i förskott. Beloppet ska stå i rimlig proportion till hyresnivån och den risk hyresvärden faktiskt tar.
Vad händer om hyresgästen inte betalar hyran och det finns en borgensman?
Om ett borgensåtagande är skriftligt och tydligt utformat kan hyresvärden vända sig till borgensmannen för den del av skulden som åtagandet omfattar. Är åtagandet muntligt eller otydligt formulerat blir det betydligt svårare att göra det gällande om det uppstår en tvist.
Måste ett borgensåtagande vara skriftligt?
Ett muntligt löfte om borgen gäller i sig, men om det uppstår oenighet blir det svårt att bevisa vad som egentligen avtalats. Ett borgensåtagande bör därför alltid vara skriftligt, med belopp, omfattning och tidsram tydligt angivna.
Kan jag slippa kräva borgensman om jag använder Samtrygg eller Qasa?
Ja, till stor del. Samtrygg kontrollerar hyresgästens identitet och kreditvärdighet innan avtalet skrivs och kan erbjuda depositionsfritt boende vid godkänd kredit, medan Qasa löser motsvarande trygghetsbehov med deposition för hyresgäster utan svenskt personnummer. Båda alternativen gör att du som hyresvärd slipper bedöma en privat borgensmans ekonomi på egen hand.
Gäller samma regler för borgen vid uthyrning av bostadsrätt som vid hyresrätt?
Själva frågan om säkerhet — borgen eller deposition — är densamma oavsett bostadstyp, eftersom det är en avtalsfråga mellan hyresvärd och hyresgäst. Det som skiljer sig är tillståndsprocessen: andrahandsuthyrning av en hyresrätt kräver hyresvärdens eller hyresnämndens godkännande, medan andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver föreningsstyrelsens godkännande.
Vad krävs för att en person ska kunna vara borgensman?
En borgensman behöver ha en egen ekonomi som realistiskt kan bära det ansvar åtagandet innebär, annars saknar borgen praktiskt värde för hyresvärden. Många hyresvärdar väljer därför att i stället luta sig mot en oberoende kreditprövning, som den Samtrygg gör innan avtalsskrivning, snarare än att själva behöva bedöma en tredje persons ekonomi.
Kan hyresgästen få tillbaka sin deposition om allt är i sin ordning?
Ja, depositionen ska betalas tillbaka när hyresförhållandet upphör förutsatt att det inte finns skador eller obetald hyra att kvitta mot. Ett besiktningsprotokoll som upprättas och undertecknas av båda parter både vid in- och utflytt gör det betydligt enklare att komma överens om detta utan konflikt.
Är det vanligare med borgen eller deposition på den svenska andrahandsmarknaden idag?
Deposition är klart vanligare i praktiken, delan för att den är enklare att hantera och dels för att plattformar som Samtrygg och Qasa i allt högre grad ersätter behovet av en privat borgensman med egen kreditprövning. Trenden går mot att hyresvärdar låter en tredjepartstjänst sköta bedömningen av hyresgästens betalningsförmåga snarare än att förlita sig på en privat borgensman.
🏆 Sammanfattning
Borgen är inte obligatoriskt vid privat uthyrning, men en hyresvärd har rätt att avtala om säkerhet — antingen i form av en borgensman eller, betydligt vanligare, en deposition motsvarande en extra månadshyra. Ett borgensåtagande bör alltid vara skriftligt, med tydligt angivet belopp, omfattning och tidsram, för att hålla vid en eventuell tvist.
För dig som vill slippa bedöma en borgensmans ekonomi själv, eller ta ställning till hur stor deposition som är rimlig, kan en plattform som gör kreditprövningen åt dig vara det enklaste alternativet. Samtrygg passar dig som vill ha en kreditkontrollerad hyresgäst och möjlighet till depositionsfritt boende, medan Qasa passar bra om din hyresgäst saknar svenskt personnummer och deposition ändå ska lämnas.
Regler, avgifter och skattegränser för uthyrning kan ändras. Kontrollera alltid aktuell information hos Skatteverket, Hyresnämnden, din bostadsrättsförening eller hyresvärd, samt direkt hos Samtrygg/Qasa, innan du agerar. Denna artikel utgör inte juridisk rådgivning.
Om skribenten
